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[道听途说] 陈平在美国的大房子被扒出来了

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发表于 3 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

最近这段时间,观察者的大佬级嘉宾陈平多次在公开场合发布具有争议性的观点,导致在网上有关他的争议不断。这些有争议性的论点包括但不限于下面这些内容↓

陈平在美国的大房子被扒出来了-1.jpg

2000人民币>3000美元的说法↑

陈平在美国的大房子被扒出来了-2.jpg

和亲论↑

陈平在美国的大房子被扒出来了-3.jpg

水太清则无鱼论↑最近,他更是在自己家门口发布照片"卖惨",表达德州真的是水深火热,同时不忘指点江山,给中国发改委和地方政府献策,他强调根据他的理论:落后比先进更有生存能力。中国人要可上可下、耐贫能富....

陈平在美国的大房子被扒出来了-4.jpg

相关微博

千万不要小看这张照片的威力,这张照片不仅引发了网友们的热烈争议,更让我们可以顺藤摸瓜查到这套房的所有信息,包括地址、房价、历史上所有的成交记录、每年要交多少房产税等等。这套房套内面积2725呎(253平米),占地面积7841呎(728平米),拥有4卧2.5卫。小初高的公立学区分别为8、8、7(满分为10分)。

陈平在美国的大房子被扒出来了-5.jpg

房产基本信息

我通过房产平台 Redfin 的图片对比和业主信息平台 Blockshopper 在线查询房产业主,确认这套房为陈平(及其家人)所有无误。

陈平在美国的大房子被扒出来了-6.jpg

Blockshopper 上查询地址后得到的业主结果声明一下,咱们这篇文章不进行人身攻击、不侵害他人隐私,因此把房产地址相关的信息都盖住了。我们仅仅是作为看房和鉴赏,来一起看看德州奥斯汀的这样一套独立屋(single family house),了解当地房地产市场。同时也借此案例提醒自己,做人做事应该言行一致、知行合一。

再看一下这套房所在小区的周边环境,这套房位于德州奥斯汀附近的 Cedar Park 的高尚社区,治安良好、平均收入高、产业结构好,而且环境优美,周边有公园、学校、河流。确实是一个自住养老的好地方。

陈平在美国的大房子被扒出来了-7.jpg

该房产所在位置的3D 卫星图

陈平在美国的大房子被扒出来了-8.jpg

房产所在社区

我们再一同看看房子内部的情况,美国房产写明的面积都是套内实用面积而不是建筑面积,而且这些面积不包括车库和阳台,所以这套房2725呎(约合253平米)的面积含金量很高,看过下面一些内部照片后你就自然会明白。

陈平在美国的大房子被扒出来了-9.jpg 新的问题来了,在德州最好的城市最好的区域拥有这样一套好房子要多少钱呢?根据公开的信息显示,陈平是2017年8月买入这套房的。买入价为39.4万美元,而随着美国房价这几年不断上涨,这套房现在的价值上升到接近50万美元了。

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这套房上次交易时原业主以41万美元价格挂牌后来降价到39.99万,最后以39.4万卖出根据 Blockshopper 可查询的公开信息,买家就是陈平和他的家人

陈平在美国的大房子被扒出来了-11.jpg

上图美元符号所示的位置就是陈平买入的时间点之后房价保持缓慢而稳定的上涨

但即使是按照现在接近50万美元的市值,这套独立屋换算成人民币大概是325万人民币,德州是美国经济第二大州,奥斯汀又是德州房价最高的城市。那么对口中国,相当于江苏(中国经济第二大省)的苏州或南京,想象一下,要在苏州或南京买上一套这样的独立屋(别墅)大概要多少钱?可以明显看出,德州房产的性价比确实很高,陈平大佬在买房上的眼光也是相当不错的。

但买得起不代表住得起,这套房最烧钱的环节在于持有过程,它每年房产税需要交超过1万美元,而且还有每个月95美元的 HOA(物业费),所以站在我们中国人的视角看,这套房子虽然不贵,还是要钱来养的。整个德州的房子持有成本都比较高,所以德州房价相对美国其他经济发达的地区(如加州、华州、纽约州)来说都更低,这也说明房产税对于抑制房价是有明显效果的。

陈平在美国的大房子被扒出来了-12.jpg

这套房2017-2020年每年的房产税陈平在2020年度为美国德州交了10197美元房产税


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冬雨666 3 天前 威望 +2
发表于 3 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
和论坛里的小丑一样,说一套做一套
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笙歌君独幽 威望 +2
大魔王 威望 +2
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 楼主| 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
gickee 发表于 2021-2-22 10:28* {5 Y# S- W# b4 P
这些个教授,说话很不负责任的

! Q6 Z: A6 O' k3 _能撑得起叫兽这个名,那就是不一般,为什么还这样,就值得品
: K* S9 k1 E! v
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 楼主| 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
大江大河 发表于 2021-2-22 11:15
* z8 f2 K; b8 D5 T* W) T) [这么大的豪斯,50万刀还真不贵哩,果真是水深火热啊
/ u1 T7 O1 _* J# L; I那几老几位,出来说说呗
1 u" y9 O% c5 D: [' V% v
在济宁都不够,真是比咱差得远
0 O: Q8 M% w# M6 ~, Y
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
豪宅啊
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
翻车了吧
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
这些个教授,说话很不负责任的
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
陈平教授心里明白着呢。
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
嘴上一套心里一套
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 楼主| 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
是受罪
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 楼主| 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
是受罪
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发表于 3 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
不孬
: a9 {! s0 J3 ~1 j# [
 
 
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 楼主| 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
济宁好声音好 发表于 2021-2-22 10:594 d/ P% a( o( R4 D( d" ]
不孬
4 P2 T: C6 c3 t
打盹说了是受罪
; i) P- M% Z- j6 @# i; N# V
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
这样的高级无毛还不少哩
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 楼主| 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
山阳古槐 发表于 2021-2-22 11:00! s" J8 r0 E) ?+ g6 ^" i; R
这样的高级无毛还不少哩
5 K+ S: c1 p' k" B0 Z
老虎说了;是受罪
4 w. R; H, W8 ]
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 楼主| 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
山阳古槐 发表于 2021-2-22 11:00
9 ?# _. K3 d6 D+ ?7 W8 B# t这样的高级无毛还不少哩
; w5 q, v5 _  ?& ^% O; C0 K- C
骗憨巴子玩白
- S( {  c6 \, `3 i* l4 J/ u) G
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
最爱狩猎狩猎 发表于 2021-2-22 11:04
* F- G& w3 p1 c6 }$ I老虎说了;是受罪
! m+ W  S( q3 H3 N) G8 B3 ]
看来老虎是深有体会,它的一家老小不是都在霉国受罪吗?
8 d: |2 a0 ^4 ^! w
9 W" n0 n6 r: G
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
这么大的豪斯,50万刀还真不贵哩,果真是水深火热啊
  v0 i1 K6 l: J5 N那几老几位,出来说说呗
" Q3 m- G. D. b6 G- G" D; y5 c9 N7 D6 X& G6 @, K( n$ [
补充内容 (2021-2-22 11:17):, @- A& W$ P* p, d. |
300多万就能在美帝市中心买一套大豪斯,还是永久产权,怪不得领导干部的子女挤破头也去
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
人家这是体会美国民众的水深火热去了。
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
侮辱性极强
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
我也希望,那一天,国家放开土地市场,允许个人在条件适合的地方建别墅。
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