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[济宁资讯] 显然,房子贬值已经开始

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 楼主| 发表于 2019-9-29 21:46:45 来自手机哟! | 显示全部楼层 |阅读模式
 
显然, 房子贬值已经开始$ ?, [8 r( o! |8 |# q! [

2 q8 c- C3 E  ]  y; a$ W2 Q1 k& D; N凤凰房产$ n; N+ L2 B3 B2 z$ ?
大鱼号! _& e6 e8 N9 T6 c, }
13小时前
( _" q. y. R8 M8 _* a/ `. x关注% ~3 Y! t& w# y- J5 L8 u+ \
5 s# a$ g) H5 h0 ^* r* y
现在对一些晒房子、晒房本的行为,大众已逐渐习以为常,一大摞扑克牌一样的房本很难再调动大众的神经。
3 t6 o. M# x$ U. F3 `: l
1 `6 F! ^# h6 q6 ]9 f像在某短视频平台上,一个刚出生不久的婴儿拥有几套房的视频也逐渐烂大街。
  y7 e& |4 d" ^+ h9 {+ G3 [$ S1 U/ [8 W1 W. ^
1& f( H  K- P, L1 b/ {2 t- v7 O6 \

# P5 T8 z* w+ O+ e( \  L谁说房子不会贬值?0 C" E& S( @. P7 p; f. h

9 T) x" q* F9 p) f身边各种现象都不禁让人疑问---- 大家真的缺房子吗?% U$ c/ F1 k" m* E
) A, B, v! O6 G% g
答案显然是不缺!毕竟谁还能一套房都没有,老家的房子不算房子?' E0 x9 w: Q8 K9 g; t! R

3 [8 V1 _, v  ]其实种种数据也表明,我国的房屋已经不少了。" q% X) g; F) ^

& u  [5 W; j8 ~+ X% z$ s根据国际经验来看,空置率不应该超过10%,超过的话就太高了。/ l& @7 U5 o" ^/ w* P  e
3 C9 n& V& }# v6 V/ b
美国楼市最差的2007-2008年,住房空置率也才只有2.9%,欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%。
: b5 V) t3 V7 [1 u( G- H, |$ q" P- n
日本房屋空置率在发达国家里算很高的了,2017年的数据是13%。. W. D9 D7 e" Z5 L' K5 a
  @' c4 c6 A/ b: V
中国呢?没有官方数据,但之前曾有一组民间调查数据显示中国住房空置率整体水平在22%至26%之间。" @8 E, o4 ?! U+ j

2 D1 L/ {7 x+ d1 E5 Z6 @6 N也就是说平均每四五套房子就要空置一套!7 }  N1 g  V# S$ E% x4 o0 B

! f' F0 X/ H: x: G. ?  u  K要知道,这些商品房可是由真金白银买来的。
' g& H! D" c& B2 a. D' \. o; `# [( _7 T+ ^8 B
在金融领域,有这样一个概念,一切和本金挂钩的理财产品,都叫“持币”。
6 O/ [$ D, e( `6 S$ t( Z5 W+ n  ^3 {& x/ E
货币基金是持币,商业保险是持币,而主要以投资为目的的房屋,尽管它是一个房屋,但请记住,本质上也是持币。
; h8 i8 J8 V" M# R
0 K( e1 @% V2 {- `持币越多,受到的通胀显然越严重。
' V; l! a7 G$ ?# {; z# A$ S8 W
  s: o* D- [- i. R2 \  B" g! ]- M人民币会贬值,由人民币换取的房子就不会贬值吗?显然,答案是当然会。
6 W. w& f' `- E8 q# v1 T8 T' I( N/ Z4 \+ P4 `" p
很多人还依旧停留在房子贬值是从价格下跌开始这一理念,但这明显是片面的。9 ?) m( A# c& y$ `
3 ^8 m% ?: h/ m  G* }1 E2 w8 v; c* Q
过去我们总能听到这样的话:国家不可能让房子贬值,要是贬值了银行的贷款怎么办?' ?) {  e4 g/ {: y+ q
! ]1 C# r# c0 W  u/ \2 t" G3 i8 D
但现在却是这样的情况,房产价格没有跌,银行风险也得到了控制,所以并不会出现银行拍卖房屋的景象。5 C0 ~& e+ z0 x( G3 Z( x

5 ~5 l8 M7 C2 ?/ A所以给出的选择就只有两个,要么继续还贷,要么割肉离场。
7 Y) X6 I* Y/ M1 w' b
; g: x$ v: N/ l& \  X如今的楼市,以稳为主,既防止上涨,也防止下跌。显然想用时间来解决很多问题。
5 b5 O9 k" H5 X. a: W( `1 S" e& P+ V, k7 C8 }2 i, p9 P* i1 Z' y
27 \9 X, M7 m$ b+ Q1 p
( n3 ^- w% g! u
房子已经开始贬值# ?7 M3 c9 g1 W4 A# I/ s% C

. T& N( u2 O9 Q最明显的是我老家的房子,三年前能卖110万,而如今,依然只能卖110万,但这三年付给银行的利息却已经近十万,就算租出去,租金和利息,也很难抵消掉。5 h, q2 m9 p" ~: W7 a6 n& E

7 E8 q% X+ ~% d也就是说在房价长期稳定的情况下,持有这套房产无疑是亏本的,而且持有时间越长,亏得越多,这种现象并非个例。7 e( a8 O2 U2 K+ ~3 t2 p7 c2 r0 L

# S' @+ i- j1 t) V5 A但最恐怖的是我们普通人很少能够意识到这个问题。
+ F' g& `- [2 T. q2 c7 t( B, T4 ~! ~. D
所以只能让自己曾经值钱的房子,这样日复一日的消耗掉,稀释掉。4 \' l% ~5 k) ~
! l6 I1 |2 P. e7 W& v: r
当然,就算意识到了,卖了房子又能买什么呢?% w- [& K6 A4 R7 p

, m2 C' I1 T( g  u) T持有现金,可能比房子贬值得更快。
# @3 ^8 P% D# f: L
1 x( A0 O: m1 d* x5 ^  `' Y毕竟现在随便去菜市场转一圈都能感觉到,如今的物价与之前停留在大脑中的物价已经有了很大区别。
8 A. G# N8 H7 C: t: z% w3 q9 G& U4 S% I
(昨天去菜市场,普通的青菜基本上都在3元一斤含以上,普普通通的大米也在这个数之上,最近大火的二师兄更是不用说了)。& r; I) Q' i' u; ?( G
" a2 X% g- S- b8 x/ g; D
在这种情况下,对于那些人精一样的炒房客,他们流水一般的资本在这个时间节点不会乖乖待在手里贬值,当然更不会再傻傻的进入楼市。; |" Y+ R. ]$ J5 T

4 e  x% k% J0 D, |8 t; q; O没有继续进场的资金,再加上长久的调控,横盘已是命中注定。
- ~, U  X# M' S7 I$ j
2 R  P6 L1 {1 e9 m% c$ d: q30 {' [# F: ]( b& Q9 V% ]
3 v# [5 r; m0 A
高位横盘
1 R, g( @' t0 z6 l' D) h$ n( r! B
% V5 J' v9 r  m$ b! h- S我们都讨厌房价上涨,希望房价下跌或者是稳定。/ D- D) j5 P' R( P
, I9 ?0 H# n0 J3 t8 T
当然我们最想看到的是低位横盘,毕竟我们想实现财务自由,想让自己的收入更少的被禁锢在房产中,最好的莫过于房价低位横盘。
; E+ s, S$ |  L2 k" \" X& B6 u; F; m9 z6 k+ H6 ~. {+ ^
但实际上却正好与之相反。
) r9 O3 K9 L2 w; r3 B) {7 _" J8 Y+ o* p
在调控严厉的这两年,确实有很多城市的房价得到了很好的控制,跌幅最大的为广州,但也仅仅下滑-2%,大多数城市都与去年基本持平,这说明这一年我国楼市基本处于高位横盘状态。, f8 R! b$ f$ s/ q% S

4 y1 W8 }8 e# p! G, U+ }, K而高位横盘造成的现状就是,想卖的卖不出去,想买的买不起。
0 }3 r$ v' B4 @* X) W+ A& X* L/ D, [# z! Q/ g  l7 F4 `* T
房产价值,主要体现在——质量、居住环境、公共服务资源和生活配套完善程度等,而这些条件下的高端房产,会比低端房产,增值潜力更大。
+ n; u- w0 q6 ^6 h4 Z7 x) y
( N$ c  p8 f( t; T+ N因为有钱人更愿意,也更有能力,为更好的居住条件支付更多的钱,这就是房产的增值部分。2 O: V0 ^, W5 Q; w- W

: T8 I# r  H; x$ B) Z但是预算有限的人,却无法支付大量购房款买更好的房子。+ A0 U+ e1 o4 c* s6 _
& o" D; _' L/ R
但如今的房价,有购置能力的人群只有那些,而没有购置能力的,短时间内想通过自身财富的积累来实现买房梦,显然还有点远。8 X4 w2 N  g* q
# P1 C" k" s( p6 Z
这样的情况下难免会造成持续高位横盘,毕竟舍得割肉出售的人并不多。
- Y3 s) [8 i3 z% h; n' i
; K- h: _% x( S1 S4( q1 L4 J- L7 t8 w( R  ^0 d) i

* q! x7 G2 `6 a4 ?贬值!从难以变现开始
4 @# x. Y0 D, X! s; C4 S3 D
; ]& y# d( J" `6 M7 o除此之外,大部分人还忽略了一个事实,那就是市场上房子的挂牌价,和能拿到手的钱如今也有了不小的差距。
! C9 }5 ^9 f2 `  _) u, ?; I9 m' P% G  T# @7 G% S
现在的状况是成交周期被不断拉长,虽然有市场因素,但市场因素也来源于政策导向。
( k+ W2 }4 t6 Q0 i
- k( J" k; R2 v4 E7 Z" l着急卖房的人就算一降再降,也得等很长时间才能遇到一个有意向的购房者,成交价与挂牌价之间的距离也在加大。$ u& k: |5 v- \; q: X! p

2 u; P2 r2 L1 m当然最终能变现的已经是比较幸运了,最难受的是有价无市,和无价无市的房产,最明显的例子要数之前提到的资源衰落型城市和配套不完善,知名度不够的养老度假房。0 w" x! g  X: r" |3 ~$ j8 z# i

! q0 ]% N- I, j& r当然,在如今的市场条件下,整体房屋的变现能力都大大下降。) s, Y8 y# \1 @: o" u5 k2 ~- p; ~' g

) H. p4 s0 {0 _/ A& u' _9 S( g如今的市场,无论是对于投资者,还是自住+投资模式的散户而言,变现周期拉长,持有成本增加,附着于房产上的财富都在被稀释。
7 G" d; m8 T4 a; k$ k& A" q& Q7 q# x" k( w
 
 

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这个年纪 2019-9-30 18:49 威望 +2
哈哈的嘻嘻 2019-9-30 13:03 威望 +2
骑着鱼的猫公子 2019-9-30 10:59 威望 +2
烟鬼1 2019-9-30 06:38 威望 +2
Kelvinloong 2019-9-30 05:14 威望 +2
发表于 2019-9-29 22:10:09 来自手机哟! | 显示全部楼层
说房价下降的,虽远必喷
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chenkun5186 威望 +2
和谐123456 威望 +2
李白不会背唐诗 威望 +2
老牌良民 威望 +2
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发表于 2019-9-29 22:33:52 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
声远从来不缺洛阳铲  X" C* I7 u8 U+ M7 ~
 
 
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sfsun 威望 +2
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发表于 2019-9-30 15:02:16 | 显示全部楼层
发达国家空置率低是因为已经实现了城镇化,农村人口已经只占5%以下。中国目前城镇化已经50%以上,距离发达国家的水平大概差距在30到50年,甚至更久,随着这40%的人口城镇化,22%的空置率是不够看的。大城市越来越贵
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sfsun 威望 +2
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发表于 2019-9-30 14:42:59 | 显示全部楼层
曾记的14-16年。三年房子基本上没涨  然后迎来的就是……
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sfsun 威望 +2
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发表于 2019-9-30 11:14:05 | 显示全部楼层
我是济宁 发表于 2019-9-29 22:28( h4 t: Y1 n3 T2 X
涨了0.03%,到底是几元钱?是涨还是横盘?
- [5 w; Y# }* d) F( W, I6 |1 s
总算有个明白人,数字游戏罢了,37个月,说出去很吓人,当然实际涨的也很吓人
& U" O5 y  x; w% w9 o, M3 H就是有些时候比如现在,就让某些人搞不清楚状况了8 q6 q, D9 Z& t% u( M
' i2 X% o0 e; z. C$ a& a2 d% I6 G
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发表于 2019-9-29 21:51:19 | 显示全部楼层
车位都半价了
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发表于 2019-9-29 22:14:54 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
1163237400 发表于 2019-9-29 21:519 E& O5 e/ K! A1 L+ G% n3 E  n
车位都半价了
4 O/ J9 ]# b* V4 G/ [
是啊!车位半价这个也算一个信号,济宁房价连续37个月的上涨,要停一停了; z) \6 u1 F! o" g+ R# ~
 
 
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发表于 2019-9-29 22:15:51 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
1163237400 发表于 2019-9-29 21:51
2 Z: x3 @4 m' ^. v车位都半价了
7 x% A# [. P- S5 C: ~
应该算是七五折,第二套半价1 K, p' x+ S. B0 x, ]+ B0 h9 H
 
 
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发表于 2019-9-29 22:18:19 | 显示全部楼层
天馬行空 发表于 2019-9-29 22:14, Y5 C3 S8 V$ K+ w% U% V& r
是啊!车位半价这个也算一个信号,济宁房价连续37个月的上涨,要停一停了

+ \7 k% i+ H/ q! ~1 `/ D, y37个月
0 B# H1 F* q5 h. h
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发表于 2019-9-29 22:18:40 | 显示全部楼层
和谐123456 发表于 2019-9-29 22:15$ ]# n, r* M/ g
应该算是七五折,第二套半价

+ `2 I4 u) C. i% v, p嗯,一般都是2个车位,这样算的话,整个楼盘的车位掉钱
$ K. d8 t+ X: ^) r
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发表于 2019-9-29 22:28:36 | 显示全部楼层
涨了0.03%,到底是几元钱?是涨还是横盘?
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发表于 2019-9-29 22:33:08 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
没事,明年可以再来看这个帖子
6 h' D- _1 m- D. {, A! u+ _; H: r6 C
 
 
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 楼主| 发表于 2019-9-30 05:28:12 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
专业钢结构 发表于 2019-9-29 22:10
2 h7 u, p' V' H  N说房价下降的,虽远必喷
8 I7 A% h1 @) b7 B& ~9 t2 B
这里说的是持有房产在贬值,不是说房价大跌& L: f5 V3 c' J# c% }' d5 m+ Y
 
 
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发表于 2019-9-30 06:38:45 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
# N, }7 b( @- V* C9 P
 
 
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发表于 2019-9-30 10:59:32 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
我咋没看出来0 {) X3 U8 Y9 Y- t2 v# k
 
 
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发表于 2019-9-30 11:10:08 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
贬值快买吧发啊
; s1 v3 s' ]$ w- Q) M1 h
 
 
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发表于 2019-9-30 11:11:50 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
车位讲价都闹的不行,房子要是降价了不得翻天?; q( A8 f$ S" @2 B  ]& U; W
 
 
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 楼主| 发表于 2019-9-30 11:23:17 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
工行理财三年定期4.25& B) C6 g5 v- U( C! l, p
20190930_592666_1569813765266.png ; t! N4 J  x8 s, \( P# l
 
 
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 楼主| 发表于 2019-9-30 11:23:47 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
UPGL 发表于 2019-9-30 11:11
' u  D' R# p. n, \; j! Q0 j车位讲价都闹的不行,房子要是降价了不得翻天?
0 H" w0 k  K" s& Q& s' V- F
这里没说房价降的事,持有成本
% q3 g- y' D  h$ E" l
 
 
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发表于 2019-9-30 11:34:39 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
房子要是大幅度降价,第一个来的就是经济危机
( v' c& a7 A) Z9 o6 Q: G. R9 K; v( u; Q! U- @
 
 
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发表于 2019-9-30 11:36:18 | 显示全部楼层
小溪青竹 发表于 2019-9-29 22:33; o0 e/ d0 p( j0 ^% e- w
声远从来不缺洛阳铲

! r+ H# H% ~% Y( k7 ]" j) M你的词,我想了半天* V* T' k0 L" F: n; p# Y4 c
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