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二手房指南:这类二手房最难卖掉买房的人要当心

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 楼主| 发表于 2019-9-5 17:32:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
  大部分城市的二手房交易市场比新房更活跃,但有些二手房却是挂牌很久了,也难以卖出,这是为什么呢?
  细心观察就会发现:价值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老旧房子,这四类基本是二手房市场的老大难。
  1、价值不菲的豪宅成交周期长
  买得起这类房子的客户不多,另外,买得起这类太宁路口 二手房小区的二手房豪宅的客户本身自己也有钱,原本也有自己的房子,买房并不着急。
  2、酒店式公寓出租容易出手难
  酒店式公寓户型小,功能齐全,用来出租非常容易。但由于存在没有对口学区,不能落户,户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤,转手卖出比较困难。
  3、新盘供应量大,配套不全,近郊珠光雅苑小区的二手房不好卖
  一些城市新盘的供应量比较足,而一些位于近郊、没有地铁规划也没有优质学区的房子,由于没有啥特点且户型也比较老旧,转手卖出也非常困难。
  4、位于市中心,配套老旧的老房子也光环不再了
  这类房子占据城市的中心地段,地段还是非常有优势的。但由于小区建设年代久远,小区停车位不足,绿化环境不好,物业管理不完善,户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素,销量情况也不好。再者,如今购房的主力军都是80、90后,他们热爱新潮的事物,讲究生活的品质,这类房子对他们吸引力显然太小。
  不论是买新房还是二手房,“买什么样的房子”,“买房要注意什么”这些都是购房者关心的话题。以上2-4类二手房价格相对新房要便宜,如果是刚需购房者买来自己居住还是不错的,但如果中途再换房想卖出的话,就比较困难了。
  这里,首次购房买新房的朋友们就得注意了,买新房的时候,你也需要考虑下如果你买的新房再转手卖出的话,是否还能买个好价格,毕竟你肯定不会一辈子就住这一个房子,自然是希望后来换房,住房条件越来越好吧。
  当然,任何事情也没有绝对,也许现在买的房子,周边的情况就这样,没啥升值潜力,但随着城市的发展,规划也总在变,这就要看个人购房的眼光和运气了。

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