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[济宁资讯] 前市长黄奇帆和前局长邱晓华观点激辩,把楼市与房价说透了

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 楼主| 发表于 5 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层 |阅读模式
 
前市长黄奇帆和前局长邱晓华观点激辩,把楼市与房价说透了- {4 E9 Y' _0 v% i: p- F' j: [
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老房大树好乘凉
" K2 }* o1 t2 Y* X大鱼号1 @. E$ z# A$ p6 E8 X, r" q
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去年中国楼市再创新高,商品房销售面积达17亿平方米,销售额15万亿元。那么房地产的发展有没有天花板,什么时候才是楼市的顶点,今年各行业内外的专家、学者、经济学家都在高度关注,纷纷站在自己的立场或对楼市认知的角度发表意见。不管是房地产相关的论坛,还是对楼市调控政策的实施,总是众说纷云,云里雾里的时候比较多。有为地产利益站台的专家,也有注意理论或感觉,缺少实地调研的空想派,这些都不用去理他。不过,有两位真专家,他们对楼市的分析却非常到位,值得大家收藏。7 N+ j6 N, g6 ~3 h5 a) ]. \" Y, @3 O

, Z9 z+ u5 T4 c5 X6 E( T前重庆市长,现中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆:黄先生认为,房地产已经到了顶点,不会再持续高增长,趋势性的总量会缩减,房价趋于稳定,既不会大涨,也不会大跌。$ a' o9 D2 P2 Q& e! ]  `

- s! ?9 m" [( p% s! Q1 U8 o- \第一,从商品房销售总量来看,1999年是1亿平方米,2018年到17亿平方米。未来,中国每年的房地产新房的交易量不仅不会总量增长翻番,还会每年小比例地有所萎缩,或者零增长、或者负增长。十几年以后,每年房地产的新房销售交易量可能下降到10亿平方米以内,大体上减少40%的总量。这个变化就是从这几年的顶点到了拐点开始往下,趋势性的总量缩减。- g2 }1 z2 ?, n, f0 J! ~, M: C

- B6 n3 r" j* b0 o第二,关于房价问题,总体上不用担心。今后十几年,房价趋于稳定,既不会大涨,也不会大跌,房价的平均增长率将低于等于GDP的增长率。任何物价涨落总是跳不出三个原因:第一个原因就是供求关系。供不应求会涨价,供过于求会跌价。第二个原因就是房价上升当然和货币有关,通货膨胀是货币现象。房地产成了M2超出增长的一个吸收器,使得整个社会商品的物价指数增长平稳,但房价出现了每三年、每五年翻一番的现象,所以这些年房价上升,也是通货膨胀的现象。第三个原因就是一个国家房地产的价格也会受外部影响、受汇率影响、受国际购买力影响,当然也会受国际经济危机的冲击。由于这三个原因的相互作用,房价整体上保持稳定。/ G: t7 D" I0 a- x( f  q" Y- m% b8 q
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国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华:邱先生认为从中国未来的市场前景看,房地产仍然有成长的空间,由于有三大因素支撑,所以房地产扩大内需仍有较大的空间。从一个更长的趋势来看,调控虽然严厉,政策有底线。黄金期虽然结束,但是平稳期才刚刚开始。" g" d5 P' [2 A6 a, M' j" X
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一是居民杠杆率有空间,2018年居民杠杆率为50%,按照过去8年平均提高3到5个百分点的节奏计算,仍有4到5年的上升空间,日本1990年的居民杠杆率是70%(房价大数据备注,当时日本房价开始大跌),今天中国的居民杠杆率才50%,因此从居民杠杆率的角度来看,这方面并没有到天花板。从这一点看,邱先生还是认为居民可能借更多的钱来买房吗?
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第二是中国居民的储蓄率仍然高于其他的国家,从储蓄转化为投资的角度来说,仍然还有比较坚实的物质的基础。房价大数据认为,储蓄率高是事实,但是下降的幅度也很快,再加上我们的很多保障措施没有跟上,如果居民杠杆达到了欧美、储蓄率也低至欧美水平,在保障没完善的情况下可能要出问题,不能简单的比较。
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第三是城镇化仍有空间,从目前年均新增1600万城市人口和500万套棚户区改造以及其它改善性需求来看,房地产刚需依然是比较稳健的,因此从这个角度来说,我们不要对房地产市场空间失去信心。其实,邱先生从理论上看,有这么多人会进城,但是,高房价之下,已经不敢来了。经济学家巴暑松不是说嘛,他的北大毕业的研究生都对买房绝望了吗。6 f  M/ S6 S4 b4 f7 n& V

' w: _, a) `; e8 w5 m- G8 D7 h从原重庆市长黄奇帆和国家统计局原局长邱晓华两人的观点来 看,存在着明显的差异。黄奇帆认为房地产拐点开始往下,趋势性的总量缩减。邱晓华认为房地产仍然有成长的空间。我们认为黄奇帆的观点更符合实际,分析得最为透彻。邱晓华基于居民加大杠杆及减少储蓄,潜在的问题没有分析清楚。所以,我们支持黄奇帆的观点。
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 楼主| 发表于 5 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
一个国际经济理事长官方的,和社科院的分析差不多,一个地产商代言人,你会觉得谁说更准确
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 楼主| 发表于 5 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
更相信黄奇帆
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发表于 5 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
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发表于 5 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 

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发表于 5 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
买买买
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
其实差不多,黄的观点不会大涨也不会大跌,房价趋于稳定;邱的观点还有增长空间,但这空间增长是多少不知道。以后应该是基本稳定,伴随小幅的波动,部分区域会出现上涨,但普涨的情况基本不太可能出现了。所以,两个人的观点加起来,未来房产保值的问题不大,增值看区域,随便买一套就能升值的时代过去了。大概就是这个样子。
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 楼主| 发表于 5 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
icewindsword 发表于 2019-8-14 09:450 ]: b; t  t" ?. }( Q
其实差不多,黄的观点不会大涨也不会大跌,房价趋于稳定;邱的观点还有增长空间,但这空间增长是多少不知道 ...
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说的是,房价不涨或者微涨就相当于跌,看m2增速了,靠炒房暴富的时代过去了
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
icewindsword 发表于 2019-8-14 09:45
& u! c6 q/ A2 H/ b其实差不多,黄的观点不会大涨也不会大跌,房价趋于稳定;邱的观点还有增长空间,但这空间增长是多少不知道 ...

- @# D3 W7 G& ]! v( q( Q% S像济宁GDP排在40名内,房价排在100名开外的还有上涨空间
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 楼主| 发表于 5 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
高新动态 发表于 2019-8-14 09:48
" E0 m9 _8 @5 J0 F说的是,房价不涨或者微涨就相当于跌,看m2增速了,靠炒房暴富的时代过去了
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m2增速已下降至8,房产增速也会和GDP增速差不多,房产回归居住属性,不用急于一时买房,有钱就买,没钱等等也可以+ H7 q7 D# {1 ~# b
 
 
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
高新动态 发表于 2019-8-14 09:48
7 K, ^# e  M# {& e说的是,房价不涨或者微涨就相当于跌,看m2增速了,靠炒房暴富的时代过去了

' \  @4 f5 s# X& Q刚需可以买,地段好的地方也可以买。关键看眼光。
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 楼主| 发表于 5 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
炒房客的思想和普通人的思想真不在一个层次
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