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济宁中海城“认筹”“两万抵五万、五万抵十万”涉嫌欺诈,忽悠购房者

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 楼主| 发表于 3 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层 |阅读模式
济宁中海城“认筹”“两万抵五万、五万抵十万”涉嫌欺诈,忽悠购房者

山东头条
大鱼号
5小时前
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日前,济宁的张女士发现济宁中海城项目搞得“认筹”活动“交两万抵五万、交五万抵十万”涉嫌违反《价格法》之《禁止价格欺诈行为的规定》,忽悠并欺诈购房者。


俗话说,从南京到北京,买的没有卖的精。购房者在买房中与开发商的博弈无疑处于弱势,被美化了上万倍的房产广告人们已习以为常,更可恶的是那些防不胜防的甜蜜陷阱。现在济宁的各大楼盘各种活动、优惠,总是让人眼花缭乱,对于菜鸟购房者而言,感觉更是晕晕呼呼。盘点济宁中海城落地可谓是带着“新旧动能”转化招引的“绿帽子”,一路违法违规,大肆前行,一边置于“环保监测”成摆设,一边是违反《广告法》、《价格法》虚假宣传,忽悠民众,违法违规销售。


张女士说,一边是济宁城西的这个中海城项目因“施工工地,扬尘在线监测设备运行不正常,数据与电化厂点位数据严重不符,形同虚设”被济宁市政府给通报,另一方面是中海城的广告宣传中“雄赳赳气昂昂”,认筹“高层2万抵5万”、“洋房5万抵10万”等活动充斥着“朋友圈”。


尤其是,济宁中海城的一些销售人员在朋友圈中大肆吹嘘“央企排头兵、济宁第一盘”。先缕下思路,工商信息显示,济宁中海城项目开发商为济宁中海宏洋地产有限公司,该公司成立于2018年7月,注册资金2000万,企业股东为兰州中海宏洋房地产开发有限公司。而兰州中海宏洋房地产开发有限公司股东类型是外商投资企业,名为中海宏洋地产集团有限公司,中海宏洋地产集团有限公司股东为企业法人PANDUE INVESTMENTS LIMITED,小编不才,济宁中海城的销售人员你们从哪里看出来是“央企排头兵”,如果真不是,那么你们真是“使劲忽悠”,往脸上贴金。


再一个,吹嘘“济宁第一盘”,目前实施的《广告法》是经2015年4月24日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议修订之后的。相比较之前,新的《广告法》在适用范围、广告主体、代言行业、惩罚力度、极限用语等方面都发生了变化。其在第二章第九条中明确规定了,不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语。因此,济宁中海城这种广告宣传涉嫌违反《广告法》。


这开发商价格背后空间隐藏着怎样的秘密呢?最近有许多小伙伴来咨询关于购房认筹的问题:什么是认筹金?认筹金能退还吗?认筹有什么风险吗?

首先应明确:任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为,都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动,是国家明令禁止的。“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后,消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。


第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取“抽签”的形式,从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后,被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。


据说,所谓“认筹”是开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段,不过,淮橘成枳,“认筹”来到内地之后,却正以另外一种形态“肆虐”开来。

专业人士称,“两万抵五万、五万抵十万”,这是目前经常遇到的楼市促销手段,一些楼盘还没开始盖呢,就开始让购房者签订购房意向书卖楼了,并且号称交了两万定金可以抵房价的五万。不管交多少抵多少,其实道理都是一样的。那就是交的那一部分是不计入房价的,也就是开发商或者代理公司直接赚的,没有任何成本;而抵下来的那部分其实就是开发商或者代理公司手里的优惠点位之一,本来就有的。所以总结起来,这就是开发商或者代理公司堂而皇之的伸手向你要钱,换一种说法让你觉得享受了莫大的优惠,就是这样的。

揭秘:购房者必须得留个心眼,要搞清楚“两万抵五万”指的是什么意思。

你眼中的:认筹时的2万等于5万,50万的房子只需再交45万。

开发商心中的:认筹时2万抵5万,等于优惠了3万元,50万元的房子还得再交47万。

看明白了吗?稀里糊涂就又多交了2万元!!!


再看看,国家对这种行为是怎么界定的?

为维护市场秩序,禁止价格欺诈行为,促进公平竞争,保护消费者和经营者的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》,国家发改委制定《关于禁止价格欺诈行为的规定》,其中,第六条 经营者收购、销售商品和提供有偿服务的标价行为,有下列情形之一的,属于价格欺诈行为:

(三)使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价,诱导他人与其交易的;


因此,张女士认为济宁中海城鼓动消费者缴纳的认筹金,在楼盘开盘房价提高后,“2万抵5万”、“5万抵10万”的让利实际变成了忽悠你没商量。房企在“虚假让利”活动中,目的是锁住客户,提前回笼资金,操控房价。 这种行为属于《禁止价格欺诈行为的规定》中,诱导他人与其交易的价格欺诈行为。
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 楼主| 发表于 3 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
又是一个假的开发商,毛中海
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发表于 前天 17:40 | 显示全部楼层
你太较真了!不予理睬!!!
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