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[道听途说] 在2016年房价“高点”投资房产的人还好吗?

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发表于 3 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
只要将屋子出卖,投进到两脚房市场中让人“选择”,到当时卜湿讲“投资房产,并非一切屋子都市涨!”那个原理。
而正在珠海,明白这类痛的投字н大概其实不少。
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远期,编者有位朋侪表现念把战朋侪合资投渍婺屋子放了。正在2016年末,他战朋侪合资正在斗门投资了一套60多圆的屋子,停止到如今曾经供了三年多了。因为远期念换房,以是计划把那套用做投渍婺屋子给卖了。
投资房产的情形,各个都会皆有,珠海固然也没有破例。但投资房产,终极能化做投字н实金黑银,能赢利的屋子并非百分之百存正在的。而编者的朋侪仿佛其实不正在『诂钱”的┞封项止列当中。
据相识,他投渍婺是位于珠海斗门的华收峰尚,67.75㎡的两室毛坯户型,2016年购置的总价为89万。而据编者所知,2016年末恰是珠海楼市斩贴的下面,那个时间的珠海楼市,正在卖的楼盘出有没有曾经涨价一轮的,而待卖的楼盘则荣幸得拆上了那股“涨”风,能凭据市场年夜情况,上调价钱。
但关于正在那个节面投资房产的购房者来讲,进局大概便是“困局”。
珠海斗门屋子贬值低!供了三年皆没有涨?
正在2016年房价“下面”投资房产的人借好吗?-1.jpg

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经编者查询得知,现在华收峰尚正在Q房出卖的两脚房源数为303套,此中两室房源占76套。取编者朋侪同为两室、67㎡、毛坯等前提切合的两脚房源,正在Q房网上的报价幅度差异较年夜,有总价低达80余万的,也有下达100万的。
正在2016年房价“下面”投资房产的人借好吗?-2.jpg

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而成交量圆里,2020光阴收峰尚正在Q房网共成交了17烫涌源,此中成交单价最低的为11430元/㎡的65㎡户型,总价仅74.8万。别的,最新成交房源为59.9㎡的2室2厅,单价12337元/㎡,总价73.9万,成交工夫为2020年12月13日。

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停止于2021年2月20日,该项目正在Q房网上显现2021年并没有房源成交。
换句话道,以那个项目两脚房客岁17套的年景交率,现在303套的房源(没有思量新删)要卖快要18年。
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尽人皆知,华收峰尚于2016年2月初次开盘,其时毛坯均价约9500元/㎡。2016年下半年价钱最先上涨,单价最下曾达1.6万/㎡。而据各年夜媒体网站报价,该项目单价现在区间于1.3-1.4万/㎡。
以编者朋侪其时购进的价钱去看,从2017年供房算起至2020年,三年的工夫,两脚房的单价战其时购置的价钱并出有好几多。正在新居战两脚房价钱相好没有年夜的情形下,该项目两脚房成交量高攀有理可循了,究竟又孤房可选为何要购两脚房呢?
2021年借合适投资房产吗?
不管识炭价降落的都会照旧上涨的都会,皆有一部门人正在摩拳擦掌,念炒房。究竟,正在2016年前投资了屋子的那一部门人,的确得到了一些财产。
大概,正在2016年前两年,购屋子的人年夜多皆赚了,但正在2016年末以后购屋子的人,是赚是盈便要看地区战屋子的天段等好坏了。
踩进2021年,1月份方才最先,房天产便迎去了限贷的“年夜棒”。可睹,楼市调控不断出有放紧,仍旧正在不停减码。
若是史嵴需,看准了便购,究竟屋子的需供摆正在那!以华收峰尚为例,从栖身性去看,年夜品牌+性价比下的价钱,刚需自住完整出成绩,但若是只是为潦斩资,这类赌钱性的举动,结果能不克不及负担的得起,便要看本人了。
正在2016年房价“下面”投资房产的人借好吗?-3.jpg
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(文中数据及截图泉源Q房网)
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原文作者:="left">只有将房子出售,投入到二手房市场中让人“挑选”,到那时才知道“投资房产,并不是所有房子都会涨!”这个道理。
而在珠海,懂得这种痛的投资者或许并不少。
# Z' w. n5 J" @: P+ s. Y2 w" I
近期,编者有位朋友表示想把和朋友合伙投资的房子放了。在2016年底,他和朋友合伙在斗门投资了一套60多方的房子,截止到现在已经供了三年多了。由于近期想换房,所以打算把这套用作投资的房子给卖了。
投资房产的情况,各个城市都有,珠海当然也不例外。但投资房产,最终能化作投资者真金白银,能赚钱的房子并不是百分之百存在的。而编者的朋友似乎并不在“赚钱”的这项行列之中。
据了解,他投资的是位于珠海斗门的华发峰尚,67.75㎡的二室毛坯户型,2016年购买的总价为89万。而据编者所知,2016年底正是珠海楼市涨幅的高点,这个时候的珠海楼市,在售的楼盘没有不已经涨价一轮的,而待售的楼盘则幸运得搭上了这股“涨”风,能根据市场大环境,上调价格
但对于在这个节点投资房产的购房者来说,入局或许就是“困局”。
珠海斗门房子升值低!供了三年都不涨?
在2016年房价“高点”投资房产的人还好吗?-1.jpg

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经编者查询得知,目前华发峰尚在Q房网出售的二手房源数为303套,其中二室房源占76套。与编者朋友同为二室、67㎡、毛坯等条件符合的二手房源,在Q房网上的报价幅度差距较大,有总价低达80余万的,也有高达100万的。
在2016年房价“高点”投资房产的人还好吗?-2.jpg

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而成交量方面,2020年华发峰尚在Q房网共成交了17套房源,其中成交单价最低的为11430元/㎡的65㎡户型,总价仅74.8万。此外,最新成交房源为59.9㎡的2室2厅,单价12337元/㎡,总价73.9万,成交时间为2020年12月13日。

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截止于2021年2月20日,该项目在Q房网上显示2021年并无房源成交。
换句话说,以这个项目二手房去年17套的年成交率,目前303套的房源(不考虑新增)要卖将近18年。
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众所周知,华发峰尚于2016年2月首次开盘,当时毛坯均价约9500元/㎡。2016年下半年价格开始上涨,单价最高曾达1.6万/㎡。而据各大媒体网站报价,该项目单价目前区间于1.3-1.4万/㎡。
以编者朋友当时买入的价格来看,从2017年供房算起至2020年,三年的时间,二手房的单价和当时购买的价格并没有差多少。在新房和二手房价格相差不大的情况下,该项目二手房成交量低就有理可循了,毕竟有新房可选为什么要买二手房呢?
2021年还适合投资房产吗?
无论是房价下降的城市还是上涨的城市,都有一部分人在蠢蠢欲动,想炒房。毕竟,在2016年前投资了房子的那一部分人,确实获得了一些财富。
或许,在2016年前二年,买房子的人大多都赚了,但在2016年底之后买房子的人,是赚是亏就要看区域和房子的地段等优劣了。
踏入2021年,1月份刚刚开始,房地产就迎来了限贷的“大棒”。可见,楼市调控一直没有放松,仍然在不断加码。
如果是刚需,看准了就买,毕竟房子的需求摆在这!以华发峰尚为例,从居住性来看,大品牌+性价比高的价格,刚需自住完全没问题,但如果只是为了投资,这种赌博性的行为,后果能不能承担的得起,就要看自己了。
在2016年房价“高点”投资房产的人还好吗?-3.jpg
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(文中数据及截图来源Q房网)
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
能炒房不用替人家操心
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
马走日 发表于 2021-2-23 13:53
$ P3 t( z& \! B7 t6 {能炒房不用替人家操心
6 \9 p1 S4 H1 P$ G6 a$ L! S
该操心的是韭菜能涨多高
/ s4 o3 ?! F7 F9 A! a0 O0 X, b
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
hothot 发表于 2021-2-23 13:53  m! O+ ]5 a5 ?) B4 l
该操心的是韭菜能涨多高

) ?1 [3 z' N) W* E强烈建议等韭菜涨10CM在割,就算是良心6 j9 @5 U/ A  B3 S0 C( l) Z, s
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
A只是拿出一块地,当然是卖出去的,就能带动那么大的产值,何乐而不为,断A的财路,那是不可能的
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
你们知道大部分固定资产在谁手下吗?
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
桃白白 发表于 2021-2-23 13:552 ~- ]- u6 [- B! J7 e/ c8 ~5 c
你们知道大部分固定资产在谁手下吗?

/ x" I2 t3 {+ @/ Z不敢说,怕查水表
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
还着贷款的操着炒得起房产的人的心。
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