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[城市建设] 结合实际例子说一下小区不同片区之间围墙问题

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发表于 3 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
本来想找一下绿地的规划公示,可是翻了好大会也没找到,哪位大神有的话麻烦发来看看。接下来根据咱济宁市一些房地产的实际情况来说一下这个事  G" S6 Z# ~9 \5 M) O3 j4 w
首先,一个小区内有高层多层洋房,这并没有什么问题,但是如果是一个小区不同分区呢?
6 g/ F6 ~! d' j& N刚从规划局站上找了两个小区的规划图,一个是高新区的红星瑞马世家,曾经的明星楼盘,也是分为两个区。从规划图可以看出,A区很大,十几栋洋房和七栋高层,还有幼儿园,B区较小,两栋高层一个洋房,AB区之间肯定都是独立的围墙分隔的,因为他的经济指标分了翻个部分,总指标符合要求,A区单独的符合要求,B区符合要求。这种没的说。
5 I3 y0 G* k3 f, c  _0 z8 e7 e) U0 W6 r$ ]0 h# ]& o* `
然后还有一个回迁房也是这样,杜庙,分AB区,也是上面那个道理,AB区指标都符合。
5 o) @9 C, l* k6 f4 D  ~  S0 f2 F/ i. a7 x# e
绿地这个,看规划怎么弄得吧,如果没分开,这墙恐怕还真得拆,如果是单独的区域,那符合程序,不要说规划上没有围墙的问题,济宁有几个开敞式的小区?! B. n$ K- g# A. Q2 P
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烟鬼1 前天 05:31 威望 +2
发表于 3 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
一叶之秋 发表于 2020-6-30 20:48  s$ M0 X; Y$ S
所以说,围墙不是重点,重点是指标计算方式,是分开计算的还是合并计算的

1 c$ y. _" ?' P' y8 K* u能拆围墙的面很小。。。存在了不是一天两天一年两年了,绿地拆了以后别的小区一闹事也要拆围墙咋办
# F' ^' `: a0 t. {8 s( i4 i9 }
 
 
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猜火车 威望 +2
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发表于 3 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
绿地的居民娱乐服务设施都放在了洋房,很多公共设备设施都放在了高层,这哪来的道理?
% r; O; f- j1 a8 U
 
 
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飞驰人生 威望 +2
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发表于 3 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
一叶之秋 发表于 2020-6-30 22:02- |3 W& x& J, T. O
如果你了解规划的话,看楼上那俩小区才是正确的示范。
$ d6 }+ u: i9 h: q+ ]
举的两个例子都是单独地块,这种理解成两独立方案比较合适,尤其杜庙。我想表达的是整体方案不宜做主观割裂,比如高层业主因围栏容积率4个多,这种逻辑支撑不了他拆,最多算设施配套不合理,但整体满足规划设计条件就没毛病。如果组团大方案指标和区块指标相差不大,那这个组团其实就是独立功能小区的简单叠加,显然绿地不是这情况。
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
这个诠释的很不错了
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
C:\Users\Administrator\Desktop      问政平台找到的。
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
没有准建手续的责成开发商自行拆除!否则,取消预售批准文件!动用综合执法凸显城市管理立法的滞后!
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
http://www.jnnews.tv/app/politics/content/detail?id=187527              不会上传图片,这里有个绿地规划指标。
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 楼主| 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
xdkj-tsj 发表于 2020-6-30 15:28
  M5 d6 S) m8 p# x; }http://www.jnnews.tv/app/politics/content/detail?id=187527              不会上传图片,这里有个绿地规 ...

1 u  B  f; Y- b2 a8 ]有规划公示不,得看下总的
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发表于 3 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
城管都认定违法了,难道城管错了?2 b8 o" x  n1 p( W
 
 
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发表于 3 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
一叶之秋 发表于 2020-6-30 15:45  R0 y# j2 p& b1 |0 \  e
有规划公示不,得看下总的
3 u* `" d1 Z% e8 t' }/ z) @& A
还有一个小区可以参考,中海城,有一二三四区
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发表于 3 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
各个区独自规划,包括公用设施设备用房,容积率,配套设施等都独自规划,那就是独立小区,加围栏围墙是必须的!如果几个区整体规划,只不过就是叫法分一二三四区,那就是一个小区,不能有围栏4 f$ H7 R6 v' x4 ^) z
 
 
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发表于 3 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
绿地E区里面去看过,确实空间小。容积率肯定很高!( Z1 m" V  L/ d- m5 s4 P
 
 
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
一叶之秋 发表于 2020-6-30 15:45( P5 _1 e+ ~3 @- _+ w1 @
有规划公示不,得看下总的
& v6 \( p; k# M$ Q
这个应该就是二期总的规划指标,总的计容积率1.85。含高层、小高层、多层。公示结束了,图肯定找不到了。
7 A, h; F# Y3 }8 g1 s
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
这围墙就不合理,即便是市政大路分开的,分开的容积率也是统一的
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 楼主| 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
古尔丹 发表于 2020-6-30 16:45  N# q! Q- M" a
这围墙就不合理,即便是市政大路分开的,分开的容积率也是统一的
' Q- r* u5 f" J
中间还有市政路??7 \5 W: x- o$ N1 [: z# F- L# F6 p
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发表于 3 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
古尔丹 发表于 2020-6-30 16:45
0 e" _5 t6 z; X' x1 l; T, g这围墙就不合理,即便是市政大路分开的,分开的容积率也是统一的
! d, s$ z- m0 ]' a5 E4 _0 h" o
高层与小高层中间那条路不是市政路,小区道路
. X2 ]) D  @2 l* m; V
 
 
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发表于 3 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
这几个规划图上面也没有围墙,但是实际肯定会建围墙。。。4 a' Z+ _  e5 I4 z7 W7 ], U# C0 \
 
 
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 楼主| 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
Hugo~ 发表于 2020-6-30 18:42
; e+ r5 F9 [4 G( G3 x% X$ i这几个规划图上面也没有围墙,但是实际肯定会建围墙。。。

- v! x  N- |# U2 n% ]# l" i; h所以说,围墙不是重点,重点是指标计算方式,是分开计算的还是合并计算的" L: }4 Q4 m2 ^% w8 l1 N" z: x
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发表于 3 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
地块A=B+C,两次拿地一个方案设计,A地块容积率1.8,B和C切块计算容积率都按1.8那这个方案不光丑功能性还差。再说围墙这玩意早没人批了。
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 楼主| 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
msms_mcUZ1nlB 发表于 2020-6-30 21:07  J& ?2 A7 G; \
地块A=B+C,两次拿地一个方案设计,A地块容积率1.8,B和C切块计算容积率都按1.8那这个方案不光丑功能性还差 ...
7 V: L' u  o# m7 m1 R0 Q2 k
如果你了解规划的话,看楼上那俩小区才是正确的示范。# y* n/ M6 _7 y" d7 E2 M# B: Y8 R
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