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[它山之石] 炒房每天都亏钱的时代来临,终于轮到这1.5亿人笑了?(转载)

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 楼主| 发表于 2019-9-11 22:09:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近,本人转发了不少房地产方面的帖子,希望大家能够喜欢,本人不是房托,五六年前也已经买房,发帖只是无聊,无聊,无聊!    近日,中泰证券宏观首席分析师梁中华(以下简称中泰宏观)在其最新研报中指出:
从投资的角度来看,如果房价不上涨、甚至说房价涨幅小的话,持有房产每天都在亏钱。比如上海市持有房产的总成本有将近9%,而收益只有1.2%都不到。当前(国内)至少有一半以上的城市,持有房产已经开始亏钱。
. C; `8 S# `! I, J, Q, Z
反观A股的1.5亿投资者,最近收获利好不断:
9月6日晚间,央行宣布降准,并且是四年来首次“普降+定向”降准!此次降准释放长期资金约9000亿元。 9月8日凌晨,标普道琼斯指数纳入A股名单正式公布,被纳入的1099只A股中,含147只大盘股,251只中盘股,701只小盘股。这是继MSCI、富时罗素之后,第三家国际指数公司把A股纳入其中。根据招商证券测算,9月23日,标普道琼斯此举将为A股带来11亿美元的被动增量资金。

0 D7 l4 ~' T7 [/ p- o; c9 f+ R另据券商中国报道,有知情人士表示,近期不断有原来炒房的资金进入股市。“一些券商营业部最近的证券保证金余额在持续增加,已有营业部出现连续每天增加几千万的情况。这些钱中,有一些是原来的炒房资金。! \4 ~3 W: h) T  K2 F
01机构:炒房的每天都在亏钱 中泰宏观在其最新研报表示,从大类资产配置的角度来看,过去十年买房早的、买房多的都赚得盆满钵满。我们测算了过去十年我国各类资产的投资回报,其中债券考虑了利息收入,股票考虑了分红收益,房地产采用中金标准数据公司发布的住宅投资收益指数,考虑了租金的回报。结果显示,过去十年如果投资大宗商品并一直持有,累计只能得到30%的回报,投资债券有51%的回报,投资股票有57%的回报,而投资房地产能够获得265%的回报。而事实上考虑到结构性的机会,很多核心城市的房价过去十年涨了3、4倍都不止。 炒房每天都亏钱的时代来临,终于轮到这1.5亿人笑了?(转载)-1.jpg 图片来源:中泰证券
+ [3 i1 l% X7 K! L/ I$ g如果考虑到杠杆的因素,炒房的投资收益则又要翻几倍。毕竟加杠杆买股票的投资者是少数,而买房加杠杆则非常普遍。即使首付比例50%,买房也自带了一倍的杠杆,获得的投资收益都是翻倍的。而如果首付比例是30%的话,自带的杠杆更高。所以过去十年早买房、多买房是最正确的大类资产配置决策。 但如果房价不涨,那么炒房者其实每天都在亏钱。以上海的情况为例,如果持有一套房产,纯粹房屋居住用途每年带来的租金收益只有1.6%,而过去一年上海的房价非但没涨反而下跌,资本利得收益大致为-0.4%。 事实上,炒房亏钱的又何止是上海,百城房价统计中,有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6%,即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算,在这些城市拿着房子都是亏钱的。而且绝大部分小城市租房市场很小,房屋空置率高,租金收益几乎可以忽略不计。 而往前看,棚改货币化的政策逐渐退潮;LPR改革后,货币政策基本形成了对房地产领域收水、对非房地产领域放水的结构性宽松格局。在这种背景下,房地产的大周期和政策决定的小周期都会向下,房价也会有回调压力。据中泰宏观测算,我国居民有近6成资产直接或者间接配置到房地产领域,而中小城市房产的流动性(变现能力)其实很差,二手房很多要折价才卖得出去,所以看似房价上涨带来了很多浮盈,大家账面上都有很多资产,但当需要用现金的时候,其实很难变现。9 K. W9 c6 Y$ Q5 S' E! ]9 w/ K3 G
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掐指一算 2019-9-12 09:30 威望 +2
烟鬼1 2019-9-12 06:17 威望 +2
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最佳马甲 2019-9-12 01:10 威望 +2
轻风细雨 2019-9-12 00:05 威望 +2
大树底下好乘凉 2019-9-11 22:56 威望 +2
发表于 2019-9-12 19:15:53 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
楼上的两个,好好赚钱吧。你俩让我看到,家乡不仅有穷人,更是脑袋空空。不想骂人和说脏话,本来想骂穷鬼的,想想四十年前离开县一中时,我也挺穷的。其实,穷不可怕,可怕的是没有知识和技能,还满腹牢骚,可悲。不骂脏话,忍着。
: i0 M) Z6 M! ~  R  Y$ {
 
 
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发表于 2019-9-12 10:19:15 | 显示全部楼层
高新动态 发表于 2019-9-12 08:18
0 i' J( m+ S/ f- A/ f% ]2 h* f9 n" t2000一年24000,,如果贷款你还得算上利息,还得是市区,一套三居室100万,一年理财现在也得4.5了,一年4 ...
, }- r7 r" b: [2 ~
一般位置的3室一厅他根本租不到2000,租房有多少了都~  ' y0 z/ o# ^- A! \$ w! i
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发表于 2019-9-11 22:57:09 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
天天转载,你就不能自己写点东西?用屁股决定脑袋,还10岁小孩说的!你家孩子有种思想,你以为这孩子是孔融?显然,这些言论都是网上成人-键盘手的作品。请不要用这些无聊的话题侮辱了网民的智商。% v" c9 K* v9 J* H- p
 
 
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发表于 2019-9-13 00:08:15 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
花开堪折 发表于 2019-9-12 22:37
/ j; q5 r5 u6 r2 x5 T% X6 J你是对的!
" I8 f  N. V7 i* u. k
我一退休人员,本是只在论坛逛逛,了解一下家乡的现状,偶有发言,也处于善意。离开济宁四十余年,退休于北京,定居在上海,对济宁甚是想念。现在论坛中,不想遇见一你这“吃货”,因工资不高,又贪吃,想买房未得,故天天盼望济宁房价下跌(这与我无关),凡事与你观点向左者,比怒怼之“房托”。此种性格,无论单位媳妇必厌之。表面客气,实者阴暗。老夫有空,把你的发言学习了一遍,发现你除了对卖虾的进行辱骂和涂“黑”,就是到处与人怒怼。老夫劝你,不要论坛中到处树敌,善待妻子和孩子;对待网友,宽容大度。观点不一致,很正常,因为环境和经历不同,请你好之为之,一个男人不要小肚鸡肠。
1 }+ e. _. `( v$ ?6 g
/ c; z1 w6 K; a- @4 Q
 
 
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 楼主| 发表于 2019-9-12 22:37:11 | 显示全部楼层
sfsun 发表于 2019-9-12 19:15' q6 g; V: w7 K" o
楼上的两个,好好赚钱吧。你俩让我看到,家乡不仅有穷人,更是脑袋空空。不想骂人和说脏话,本来想骂穷鬼的 ...

+ P2 p/ S  R7 j0 j; X6 ?你是对的!
6 }& W3 Z' x& o0 W5 s/ e
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发表于 2019-9-12 19:26:40 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
花开堪折 发表于 2019-9-12 18:30
9 m  c+ x  J% B+ {$ U/ @. }7 ?; T你别理他,你和他吵吵,搞人身攻击,这是他想要的,他要的就是胡搅蛮缠,把水搞混了,混淆视听,转移视线 ...
$ S( ~5 g3 Y2 N0 q& B5 Q; i
(小)朋友,你不仅读书不多(最多本科吧),还思想很狭隘。但有一点你蛮可爱的,夜郎自大。好,请好之为之吧。人身攻击不是人干的事。
" f: ]! W; A' O6 X$ Q  r( C! Y# H  X5 U
 
 
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发表于 2019-9-12 19:17:06 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
lkjx21 发表于 2019-9-12 16:08! T6 x2 ]+ T) |  T# I! `! ]
吹~  继续吹~   还贫穷限制了你的想象力~   是大染缸污染了你思想吧~  没事去看看名人生平事迹~          ...
& k* h" h% P, [6 f, _6 O* E; i
# @6 w5 ?2 D3 {/ W1 e) S! W' P
小家伙,好好赚钱吧。你俩让我看到,家乡不仅有穷人,更是脑袋空空。不想骂人和说脏话,本来想骂穷鬼的,想想四十年前离开县一中时,我也挺穷的。其实,穷不可怕,可怕的是没有知识和技能,还满腹牢骚,可悲。不骂脏话,忍着。
9 }( d0 ?0 h6 ~3 n
 
 
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 楼主| 发表于 2019-9-12 18:30:05 | 显示全部楼层
lkjx21 发表于 2019-9-12 16:08
2 Q% r8 @* O4 b' x2 l/ O吹~  继续吹~   还贫穷限制了你的想象力~   是大染缸污染了你思想吧~  没事去看看名人生平事迹~          ...

" ]" H' i2 T% {2 ]你别理他,你和他吵吵,搞人身攻击,这是他想要的,他要的就是胡搅蛮缠,把水搞混了,混淆视听,转移视线。很明显转的帖子说的有道理,所以他无言以对,只能低级趣味搞人生攻击。你直接告诉他,“你是对的!”噎死他  N5 U* i" F; z. y; a
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发表于 2019-9-12 12:49:41 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
lkjx21 发表于 2019-9-12 10:17) \$ I7 o. @$ i, V' l- x
吹牛逼~    不要为了杠而杠~  有意思?

$ J3 M. T3 W, e吹牛?目的何在?为了炫富还是为了给你借钱?笑话。贫穷限制了你的想象力,青年人多努力赚钱吧。借用一张网游的图片,回应一下不努力的人。& [( Z2 ]# }. w4 O
20190912_590354_1568263779928.jpg ( C+ K6 @0 S( {- N" S
 
 
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发表于 2019-9-12 11:52:38 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
高新动态 发表于 2019-9-12 08:18- {) ~3 d: H0 Q2 i" R( _$ r
2000一年24000,,如果贷款你还得算上利息,还得是市区,一套三居室100万,一年理财现在也得4.5了,一年4 ...

" @9 I; H. O% r8 {2 u房子还放那里了,固定资产
0 b) K1 o8 u, R  u+ ^
 
 
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发表于 2019-9-11 22:36:31 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
风险大1 C8 a# \' z8 G7 _% o$ \
 
 
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发表于 2019-9-11 22:41:02 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
你已经买房了。劝别人不要买房,居心叵测。有种,你现在就把已经赚了钱的房子买了,去租房。你我本无瓜葛,但经推理:坏人一个就是你,与人为善,不要变得太黑。
& \9 h* o  M. h  Z  T
 
 
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 楼主| 发表于 2019-9-11 22:53:47 | 显示全部楼层
sfsun 发表于 2019-9-11 22:41
3 G/ m: E- c% }& d你已经买房了。劝别人不要买房,居心叵测。有种,你现在就把已经赚了钱的房子买了,去租房。你我本无瓜葛, ...

3 y" Y# m$ o3 V) ?* {7 g不好意思,动了你的奶酪了
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发表于 2019-9-11 22:56:31 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
花开堪折 发表于 2019-9-11 22:53
, i* c0 N% y8 r% c9 w2 m不好意思,动了你的奶酪了
% a. H0 f0 x# P! r& W' b
西城实小欢迎你$ g$ H, k; N2 }% F$ c
 
 
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 楼主| 发表于 2019-9-11 22:58:42 | 显示全部楼层
sfsun 发表于 2019-9-11 22:57
3 x% N8 I7 e" i8 G3 J6 |; V天天转载,你就不能自己写点东西?用屁股决定脑袋,还10岁小孩说的!你家孩子有种思想,你以为这孩子是孔融 ...
9 I, L2 U1 t' b7 Y, p! N
我文化水平低,只会人云亦云,觉得说的不如人家砖家说的透彻,所以只能转载,让您见笑了!) j8 [& _0 T2 n
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 楼主| 发表于 2019-9-11 23:00:07 | 显示全部楼层
大树底下好乘凉 发表于 2019-9-11 22:56; ]; @# R  B4 ?$ F& z1 Y: \3 o( z( T
西城实小欢迎你

1 M1 s8 w9 Z% l. W9 @$ J小学就学习经济学是不是有点早啊% L# g6 a# w) `" R" A1 s* x
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发表于 2019-9-11 23:00:25 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
别听这些吃屎的专家的
2 L) {/ d0 E! W% W
 
 
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 楼主| 发表于 2019-9-11 23:02:01 | 显示全部楼层
和谐123456 发表于 2019-9-11 23:00
$ |/ o- Z2 d  |" y: F4 |; n别听这些吃屎的专家的

8 K7 w" X& r4 l$ e0 m我只是觉得说的有点道理,所以拿来让论坛的大大们分析分析
) [3 g6 ~1 c$ S6 }
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发表于 2019-9-11 23:23:51 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
花开堪折 发表于 2019-9-11 22:53& N3 ^# L6 O8 Z" j; _) K
不好意思,动了你的奶酪了
# R8 q- S5 E' H, C
小伙子,不客气地讲,你高估自己了。你如果能动了我的奶酪,除非你取消现在全国退休工资。再伤你一下,我的退休工资每月是你现在每月实际收入的两倍以上(吹牛了)。对不住了,伤了你,这不是我的本意 抱歉。
  q7 z/ X- ~% u+ ?- k8 a, y& B. \
 
 
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 楼主| 发表于 2019-9-11 23:28:14 | 显示全部楼层
sfsun 发表于 2019-9-11 23:233 R& [( s1 S" w# W
小伙子,不客气地讲,你高估自己了。你如果能动了我的奶酪,除非你取消现在全国退休工资。再伤你一下,我 ...

% M6 T2 n, _% r3 ^& E; o5 ]6 g谢谢,已经好多年没人叫我小伙子了,让你一喊我突然发现自己年轻好多。
9 N8 g$ X7 V6 }. m; q如果没动你的奶酪,那更好,免得我还得道歉!
' `+ S$ K$ Y+ q) \2 L) A7 u! n' l
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发表于 2019-9-11 23:28:53 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
人云亦云,没有自己的判断和思考
+ ?7 q+ j% B" Q5 |( I
 
 
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 楼主| 发表于 2019-9-11 23:30:09 | 显示全部楼层
环球玩 发表于 2019-9-11 23:28' `0 d; j' Q- ?, e* F/ J/ E
人云亦云,没有自己的判断和思考

/ a7 d6 h/ |" @( n6 G  n: T! ]谢谢,批评的是,为了真理,麻烦你赶紧把那些砖家驳倒吧,谢谢!& s* |$ u, Q: D# o" y: }4 n
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发表于 2019-9-12 06:28:10 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
自己可以写便文章进行反驳啊,自己没那文采,人家写了说人家不行
2 u* Q: }8 K# }+ G  ?9 g7 [
 
 
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发表于 2019-9-12 06:39:00 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
如果房子每个人都轻松买得起,就没人炒房了,房子已经不止是住的地方了,希望降价
1 t' S5 C' @; t
 
 
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发表于 2019-9-12 07:08:51 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
自己住不在乎涨跌,炒房投资的,房子会空置吗?肯定要租出去的。大城市炒房,100平的房子每月租金能赚多少你计算了吗?就是在济宁,3室的房子月租也得2000左右
& e* Y, f2 T  b* \8 W. G. ^
 
 
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发表于 2019-9-12 07:11:50 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
fcc听 发表于 2019-9-12 07:08
! s& Z' a" N& t! d* r: b7 M% U, d自己住不在乎涨跌,炒房投资的,房子会空置吗?肯定要租出去的。大城市炒房,100平的房子每月租金能赚多少 ...
) W! M2 A1 ^. |+ P$ h( b
租房2000不如买房是还房贷了,房子越大越不好租只能合租: y9 s5 _0 m/ v3 F$ x
 
 
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发表于 2019-9-12 07:14:42 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
高新动态 发表于 2019-9-12 07:11. W' s  q) {( c* E3 n$ ~9 y+ m
租房2000不如买房是还房贷了,房子越大越不好租只能合租

' d3 w. \' @! t/ ?6 t现在很流行按间租,三室的房子能租出去三个$ _* P6 h: k- K0 P; }# c; L7 S
 
 
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发表于 2019-9-12 07:34:34 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
fcc听 发表于 2019-9-12 07:14
# W* l2 T8 B( a' L现在很流行按间租,三室的房子能租出去三个

* ~& t. Z" u# Q9 B夫妻稳定租房都是租小户型房子,合租只能是年轻人( m) U" V5 |; W# b9 k
 
 
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