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[济宁资讯] 直降20%!一线城市打响第一枪,新一轮楼市降价来了?

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 楼主| 发表于 5 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层 |阅读模式
 
直降20%!一线城市打响第一枪,新一轮楼市降价来了?1 {% i, {. Y4 Q6 {. Y
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国民经略8 l" G( Y  O1 b
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金九银十还没来,楼市降价打折已经重出江湖。
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这一次,被降价席卷的不只是三四线城市,还有一线城市:广州率先打响了第一枪。% W' E. Q7 c: i6 h6 m8 n$ T

2 p1 M* a3 I2 @! [9 b8月初,广州多地新盘出现大幅降价促销。番禺大盘祈福缤纷汇从最高的4.6万降到3.6万,降幅超过20%。增城某超级大盘从最高的1.5万元直降到1.2万元,降幅也达到20%。而南沙白云黄埔等地的新盘,也有不同程度的折扣。; g8 n+ T# g' I+ ?0 e! n, l5 D

! b  J7 h8 A  @0 ^这些降价,并非尾盘清货或促销游戏,而是实打实的降价:有些是开价虚高发现市场不买账,从而不得不回归正常价格,有的是通过抢跑式降价快速回笼资金,还有的是现金流紧张下的不得已。& B* b# n% c. _' d

5 E/ B$ z4 B2 n7 @6 F. n无论如何,降价的口子已经打开。凯风君在此前就多次预测,下半年降价促销有望重出江湖,只是没想到如此之快就得到验证。9 I; R& }* y6 M& E0 g
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这意味着什么?背后的原因又是什么?会不会蔓延到其他城市?! K/ a; y& ?6 O7 B8 S# A: W
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其一,降价促销,正是楼市调控“釜底抽薪”的结果,影响的不只是广州一地。9 ?, i: j# w& a' y+ ^5 u7 f
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如果说普通购房者最在乎的是限购政策、首付比例和房贷利率,那么开发商最在乎的则是融资成本、负债率和现金流。
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这就是房地产行业与众不同之处:它是信贷驱动型的,对于资金极其敏感。
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& r  S4 n/ V$ i" V. u只要抓住了信贷,就真正抓住了楼市调控的七寸。你猜对了,这一轮调控瞄准的就是信贷之水。% u/ v. f7 e# X5 c

% c! z4 D) K1 k- i/ H$ [3 Q, P在《三连击,这32个城市被点名!》一文,凯风君总结过,发改委限制房企外债,银保监会规范房地产信托,央行严控房地产资金,监管部门严查资金违规流入房地产,这一切都以釜底抽薪的方式,让房企融资变得更加困难。2 d1 O( u  X% ]3 J/ v

/ @$ J! l6 C4 p, N! G/ k: a如今,房企面临的就是资金之水被抽离的局面。这是最为致命的,外债被限制了,房地产信托被控制了,各种此前可以暗度的陈仓被封堵了,对于房地产企业来说,不得不面临现金流的最终考验。
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万科去年喊出了“活下去”的口号,虽然最后成了笑料。但当信贷压力卷土重来之时,有的房企真的要面临“活下去”的诘问了。( t% }( C! N/ t
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前不久,有“华南五虎”龙头之称的某大型开发商发出内部文件,2019年下半年原则上将暂停拿地,以完成项目销售目标为第一优先级。(参阅《豪赌楼市松绑,这些开发商被套了》)
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. `" s9 A3 ?+ r4 [' a这是再明显不过的信号。越早降价促销回笼资金,越能在楼市新周期里获得先机。8 E$ c: M, U  U9 z$ r. b
其二,楼市已经进入下半场,高增长不复存在,所有开发商都将面临新一轮的生死考验。* o7 P6 A3 w3 ]/ v

( M+ G) }9 o* F" [  d' h" P- M今年上半年虽然号称楼市小阳春,但全国商品房销售面积出现下滑,而大量房企并未完成年度目标的一半,许多开发商本就面临着有史以来最严峻的考验。
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数据显示,在今年公布销售目标的39家房企中,仅有14家房企的半年销售额超50%。这意味着,超过6成房企未完成全年目标的一半。
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时间进入7月,局面进一步下行。相比6月,百强房企7月销售规模环比降低近29%。这还是在上半年房企冲刺业绩、部分项目转到7月备案的结果。如果排除这一因素,百强房企的实际销售规模下滑更加严重。(参阅《大分化!楼市下半场,再无普涨》)
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! {# H* K) |7 v与此同时,房企倒闭现象开始出现。截至今年7月底,全国已有274家房地产企业发布破产公告。虽然全国房地产企业高达9万多家,鱼龙混杂,倒闭的多数都是中小开发商。但这一局面的出现,无疑对所有开发商都发出了警示信号。' Q) O+ S' F* G/ `3 N( W
其三,为什么这一次打响降价第一枪的是广州?其他城市会不会跟随?+ Y8 h5 E; g4 s& N
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事实上,从今年年初开始,广州楼市就未真正反弹,而是延续去年以来的高位盘整态势。这从更接近真实市场的二手房数据就可见一斑。9 w" x8 f% U$ l, n* ~0 k+ Z1 W

1 j# k* q9 g+ }0 ^2 D根据中原地产数据,2019年上半年,广州市二手住宅共成交53372宗,环比下降7.9%,同比去年大幅下滑22.3%,创下近四年以来的新低。' P1 c- \! R  O8 ?7 Y: {% B* |
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' M( X; @. }8 T& }$ J与此同时,广州链家二手房放盘量暴增到5.4万套,而一年前这一数字还不到2万套。短短一年时间,二手房放盘量翻了将近3倍,可见市场抛售情绪何其强烈。1 D; N' W4 ]: \7 ?5 n4 ]
二手房成交量和放盘量,堪称真实的市场晴雨表。
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) {- n( u" y# P8 @' g可以说,以广州为代表,从去年年底到现在,大多数省会城市其实都处于高位盘整状态,只有苏州南宁等少数城市走出了“别样”风采。
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4 y' _' c: V7 g2 s: s高位盘整,短期是为了消化房价过快上涨的风险,但最终是为了寻找方向。
* Y' G2 z/ V  L* D0 B这个方向,正是来自于楼市调控政策和货币政策。如今官方定调已经十分明了,这些城市的楼市方向自然也就一清二楚。
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3 s) D$ ~" J' X3 D所以,前有多部委对房地产信贷资金的围追堵截,后有楼市高增长不复存在的现实压力,再加上高房价高杠杆高风险在某地导致的教训在前,不由得市场情绪不发生变化。  k, e4 e' |  _

: d( y9 ]" T" s7 P5 v可以预料,只要货币环境和调控方向不出现大逆转,降价不只是广州一地之事,而会覆盖更多城市。
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其四,你可以不相信有关方面调控楼市的长期决心,但不要轻视政策的短期意志。你不可以不相信楼市调控的诚意,但不要怀疑这些政策的现实影响。
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对于炒房者和高杠杆房企来说,这些短期意志,很有可能就是压垮骆驼的最后一根稻草。对于刚需来说,这些短期意志制造的降价空间,恰是是很好的入场机会。
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  ]7 |( Y/ B3 c, ^/ ~0 x! ^中国楼市是典型的政策市。
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/ h- R" C; ]* k没有人能看到N年之后。我们能做的,就是在把握好每一个政策周期:
. x# J' ?/ l0 G+ {. H) Q* q不要幻想崩盘,也不要在山峰上高位站岗,更不要错过低谷期稍瞬即逝的机遇
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: p$ ?+ [  c8 m8 m/ l 20190814_592666_1565733879696.jpg ; r- H; K4 v' T/ }+ u
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发表于 5 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
我感觉整天盯着一线大城市涨啊跌啊,城市规模,各种情况差距弘大,那几个的动态没有参考意义。
6 F! S/ K5 c% F' f( M+ p4 s( o看二线或三线的动态能参考的到。% r; o2 V7 m0 h1 X! c9 y( Z, F
, a4 m2 \8 |0 X, I+ d7 d
 
 
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
一叶之秋 发表于 2019-8-14 08:23) L3 \; \& V' o% j0 L. |( s7 R: X
对啊,现在就是有价无市。新房虽然号称开盘多少钱,但是一开始交易价低很多,再结合交多少抵多少。便宜很 ...
  g: B: ~! f; W" n
超高的公摊,让你望而却步,现在挺坑人的,原来的小高层11层公摊相对少点, 现在都被叫成洋房了,动不动1万多好几。而20几30几层的,进去你才发现,现实和实际的差距。5 S" D0 B5 z7 A; v
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
一叶之秋 发表于 2019-8-14 08:23
* C5 n( O: J4 P# Z( d对啊,现在就是有价无市。新房虽然号称开盘多少钱,但是一开始交易价低很多,再结合交多少抵多少。便宜很 ...

+ I. B- E  R* V4 A二手房才是济宁的房价均价,新房都是创高用的,买了就套# S0 U7 T( D" {1 d% g! P
买房还是买老城区的多层
. |) a! I! L( N! U8 R未来住30多层的基本上都会后悔
; ?' M4 T6 Y9 V# l; R
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 楼主| 发表于 5 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
适当降温,对经济具有促进作用
0 Y( q" v( q( Q6 j" ?, g  z, ^6 L
 
 
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发表于 5 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 

& b% I, G, l1 m( V3 p3 d5 d
 
 
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发表于 5 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
买买买4 V/ u: }: H  ?1 z/ U( c$ h$ ~6 g
 
 
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买涨不买跌
+ _8 {) b6 Z% `; ^4 H
 
 
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发表于 5 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
加油. M. S( ?7 |+ Z( g; \
 
 
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
最近在看二手房市场,有的房子挂了半年了,居然还把价格上调了,不知道咋想的,更卖不出去了
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 楼主| 发表于 5 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
一叶之秋 发表于 2019-8-14 08:037 J/ E$ P' o7 K7 z8 h
最近在看二手房市场,有的房子挂了半年了,居然还把价格上调了,不知道咋想的,更卖不出去了

% P- }7 [. c! a3 O" P5 ?有那么多期房,为什么要去买二手房,二手房价格不定,除非很抢手的市区学区房
' P+ P5 T3 o5 i
 
 
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
高新动态 发表于 2019-8-14 08:196 i4 e7 [. ~) H6 j8 Q" h
有那么多期房,为什么要去买二手房,二手房价格不定,除非很抢手的市区学区房

/ \1 C& K+ R+ k# n. e+ F8 Z对啊,现在就是有价无市。新房虽然号称开盘多少钱,但是一开始交易价低很多,再结合交多少抵多少。便宜很多的. {7 w6 g% O: V# c' E$ A; R
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房托们的心哇凉哇凉
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/可爱/再见 发表于 2019-8-14 08:44" }. l# w' @. x
二手房才是济宁的房价均价,新房都是创高用的,买了就套% a6 a' W0 i+ T7 }( j# J/ a& s( r6 c! Z
买房还是买老城区的多层+ I$ X5 d  z  g0 ~. e
未来住30多层的基本上 ...

' a9 B. J3 @$ l多层是好,那也得是最近十来年新建的,还得分楼层,以前那种进个家具家电搬起来都费劲的老房子就算了吧
. m* k* k) {( z. I
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发表于 5 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
坐等红一到五千
0 b! J2 B0 F1 e! y3 p/ e3 ~0 A
 
 
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 楼主| 发表于 5 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
和谐123456 发表于 2019-8-14 09:14
' q# K, e' m$ l7 {1 z% ]2 @坐等红一到五千

2 ~- T' F- B% t& d( Q+ p% `五千不大可能
8 M$ \+ q4 L8 {1 W1 @: ]9 x1 c0 {$ y
 
 
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高新动态 发表于 2019-8-14 09:14
' ~( [4 E! p5 {. V. u五千不大可能

3 j, o" d: L- \; Y. g七千也贵
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发表于 5 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
最近也在看房子,万达房子咋样,一万左右,实小还有十五中东校的学区 把和把和看看。
- [! ^3 y6 I, f0 }& Q* t
 
 
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 楼主| 发表于 5 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
和谐123456 发表于 2019-8-14 09:53
0 s: U$ x2 F. y+ ^9 E& j七千也贵
' Q3 G9 ]. A( M( p0 W) K# b" }% x' o
那个位置7000多合适,,但他靠精装修赚钱,不过楼面价3200,不过九巨龙再降价促销九巨龙华锦苑楼面价4800多,高层均价8100,一会红一就来了哈哈哈
8 u1 k4 p. e  [! y. v9 o" h7 B
 
 
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 楼主| 发表于 5 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
诛仙 发表于 2019-8-14 09:55
3 n" w2 S6 U! {4 Y: ~. ?最近也在看房子,万达房子咋样,一万左右,实小还有十五中东校的学区 把和把和看看。
4 Z3 B0 J9 X+ o
市中心啊,万达二手精装1万多点吧,开盘的时候也是一万7 q0 A3 I/ ^5 v+ p' G# I6 ?
 
 
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 楼主| 发表于 5 天前 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
诛仙 发表于 2019-8-14 09:55
3 n5 G' o1 S" T4 G最近也在看房子,万达房子咋样,一万左右,实小还有十五中东校的学区 把和把和看看。

' e# U( ^) a8 f: A觉得上学需要就买啊,学区稳定) K& C7 t- }- b/ i8 @! E2 G0 K, V
 
 
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
济宁的工业地产已经破产,看看高新区,任城的那些空置厂房和长满草的院子。: ]3 c# m' K8 \7 ~; U! _+ }  {# S
商业地产正在破产边缘,万达,运河城,苏宁等办公楼,商住楼大面积空置,商场里少的可怜的顾客。
- y3 Y! W. G% e+ x" N8 g, J1 C! w住宅地产也用不了多长时间,看看持续降低的生育率,那些学区房就是笑话。
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