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[百姓心声] 济宁学区房要“疯”了!突破1.5万元大关 低楼层小户型最吃香

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 楼主| 发表于 2019-7-11 13:48:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

111.jpg

当你认为济宁的房价还在冲击每平米万元大关的时候,许多学区房已突破1.5万元。近期记者调查发现,随着暑假开启,不少升入初高中的学生家长开始出售学区房,前不久还无房可售的一众小区迎来大批二手房源,学区房市场再次升温。不过,由于售价较普通房源高出一大截,导致这些身价不菲的学区房出现了旺季不旺的局面。

学区房价格高,起价1万成标配

“贵,我干中介快20年了,我都觉得贵!”浣笔泉社区内,中介林大姐宽慰买房者小刘,面对高企的学区房价格,林大姐显然也很无奈。“就说4年前,这套房子也就8000多块钱每平米,如今翻了快一倍,说后悔也晚了。”这时,小刘掏出手机打开计算器,100万除以64平米,每平方米近1.49万元的数字让她直叹气。

“孩子今年已经3岁半了,再不买学区房真就来不及了。4年前,我把所有钱都砸到单位团购的房子上,买学区房的事情就耽搁了,现在想想真是后悔。”

记者了解到,虽然这里的不少房子房龄已经超过40年,年纪最轻的也建造于上世纪90年代末,但由于是实验小学与附中的双学区房,如今房价普遍超过每平米1.1万元。而一些好楼层、小面积、总价低的房子则能卖到1.5万元左右。

“也有便宜的,往西100多米的粉莲街社区,每平米1万多点,不过就是东门小学和运河实验中学的学区了。”林大姐介绍说。

低楼层的小户型最受青睐

“顶楼你考虑吗,也是附小、十三中、附中的‘三学区’,每平米不到1.1万元,是整个小区最合适的一套房子。”在仙西小区采访时,中介吴大姐卖力推销说。可当记者实地探访房源时发现,这套每平米10800元的房子虽然较其他房源单价较低,但是由于面积达到了120平方米且为顶楼,128万元的总价款也令不少买房者望而生畏。

“大户型不好卖,相对价格便宜一些。”据吴大姐介绍,之前有一套40多平方米的学区房,每平米卖到了1.8万元。

“小户型好卖,低楼层的小户型更好卖。现在多数都是老人接送孩子,对于他们来说,每天至少爬4趟6楼是件难事。”秦庄农贸市场附近的一家中介的孙大姐告诉记者,“前两天,同一栋楼出来了两套房子,一个1楼一个

,面积都是70平米,最后一楼卖了104万,顶楼只卖了95万。”

不少相邻不足几十米的小区,由于学区不同,差价明显。“(财神阁路)路北就比它每平米便宜2000多块钱,就是因为学区不同。”某资深中介李大哥建议,在购买时,市民一定要参照近两年来的学区划分情况。


0 }! \8 f5 ~9 _3 A& Z
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我爱济宁太白楼 2019-7-13 05:32 威望 +2
G65 2019-7-12 10:37 威望 +2
时飞 2019-7-12 10:15 威望 +2
发表于 2019-7-11 14:08:32 | 显示全部楼层
这说明政府办学办的不到位;
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发表于 2019-7-11 15:39:28 | 显示全部楼层
花巨资买老旧小的学区房,再学不好,就悲催了
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发表于 2019-7-11 14:22:02 来自手机哟! | 显示全部楼层
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发表于 2019-7-11 18:25:13 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
纯属炒作。个人认为,济北实验初中及小学,北湖附中附小,才是希望所在。大市政务区,任城政务区的学校会越来越好,这是趋势。高端私立也会吸收部分生源。
* P( C+ j# t! A) J$ ^# c% |' g
 
 
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发表于 2019-7-11 14:57:03 | 显示全部楼层
高新动态 发表于 2019-7-11 14:221 A. ^" F: u4 M4 L' G& d
啥学区不学区最后高中那成绩

& X3 P( _4 T9 B- H# g$ z$ U8 L+ H初中很重要。- b' Y" {, ^+ X3 @3 f$ c
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发表于 2019-7-11 14:43:00 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
去年10月买的秦庄 一万一平  现在最低一万三 仙西那边一万4  5     见过最贵的 60平 卖58万的 任性!3 s4 S7 E  H" v% s1 K/ I
6 v. }1 \( y# H6 y6 R( t& h- p
* r( ?7 }/ x1 F! d; Y
补充内容 (2019-7-11 19:39):
1 I; I! `4 q% l+ F5 x4 t30平 卖58万  说错了··
 
 
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发表于 2019-7-11 13:54:02 | 显示全部楼层
东门小学和运河实验学区房卖不到1万多点. ?0 k% V9 D* L. ~

$ U' c$ Z: \; {补充内容 (2019-7-11 13:55):
2 c: R8 }7 E/ L毕竟初中比小学重要多一些,非重点小学+重点初中好于重点小学+非重点初中
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发表于 2019-7-12 22:30:22 来自手机哟! | 显示全部楼层
jsw667 发表于 2019-7-12 22:006 f; e$ \  X0 s
什么东门,枣店阁年年都招不够,物以稀为贵,现实是周边外围的好学校越来越多
& G. Z* O: T" e7 a
没必要去那个学校,新学校硬件设施齐全软件也不错
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发表于 2019-7-11 20:54:07 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
济宁光河路 发表于 2019-7-11 20:39' ~2 j" e+ j; z: n$ _
其实实验初中就是十三中分校,虽然没挂十三中牌子,08年中区以光河路为界划分中区任城,十三中划给任城区, ...

( T- U& D$ d! t$ V任城新区的学校已经赶超老城了。szf去了,北湖区赶超老城也是指日可待。( N9 {$ A; a5 [5 l- X7 V1 ~* H
 
 
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发表于 2019-7-11 20:39:16 | 显示全部楼层
其实实验初中就是十三中分校,虽然没挂十三中牌子,08年中区以光河路为界划分中区任城,十三中划给任城区,紧接着任城区在北边规划建设实验初中,以十三中为班底,19年中考成绩全市第一,16级10个班级共637学生参加19年中考500分达成率50.86%,如果10个班级637学生平均每班63.7学生,基本上所有的学生都参加中考了?
. [9 c  W! T8 A: ]& d* ~/ b0 R& R# v2 T( u2 y  @
补充内容 (2019-7-11 20:40):: |0 e) J' m4 d+ b% x
637学生参加中考570分以上是10名,570分以上占比也是全市第一7 N4 |8 Z/ j8 x5 x$ g2 ~

' M4 O6 @2 G. o3 g补充内容 (2019-7-11 20:41):
( f* p: \/ D7 e据说任兴小学马上要脱离实验小学的束缚,不再是谁的分校了,直接隶属于任城教育局
0 j' C' R. _' F& @! t
6 H; J4 G  ?, b2 b4 g% C: w补充内容 (2019-7-11 20:45):
! ]/ @  y! q' e1 b4 h! `. n0 L13年新任城区组建,原中区管理的十五中整建制划转到任城教育局,这是后话! g" C) r$ K  y0 l
. V5 O; z8 w; L2 Y. S+ ^
补充内容 (2019-7-11 20:47):
' G8 _/ X& y& L) q0 j这是区域发展,不是谁抢谁得谁,多年后谁也不是谁的谁..........
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发表于 2019-7-11 13:50:18 来自手机哟! | 显示全部楼层
真的吗?
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发表于 2019-7-11 13:58:51 来自手机哟! | 显示全部楼层
济宁光河路 发表于 2019-7-11 13:54
: h$ j9 r. l4 |. g" v; z东门小学和运河实验学区房卖不到1万多点) _8 @, L2 A* Y! D; o; l

3 ]6 Y3 a4 D$ A  t$ ~$ [+ Q: A补充内容 (2019-7-11 13:55):

" ]9 q  W2 }2 P6 M这两个学校都是二流的。
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发表于 2019-7-11 14:02:15 | 显示全部楼层
新闻都开始吹牛逼了
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发表于 2019-7-11 14:09:47 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
老破小& O7 @% Y6 R% M. q" n' y
 
 
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发表于 2019-7-11 14:17:22 | 显示全部楼层
继续炒
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发表于 2019-7-11 14:17:47 | 显示全部楼层
40年的房子?建筑寿命设计使用年限才50年
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发表于 2019-7-11 14:18:38 | 显示全部楼层
都是中介的功劳
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发表于 2019-7-11 14:22:38 来自手机哟! | 显示全部楼层
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发表于 2019-7-11 14:27:19 | 显示全部楼层
高新动态 发表于 2019-7-11 14:221 Q) _8 D/ F- ~3 u; c7 f. T
啥学区不学区最后高中那成绩

4 G& L1 F# v) v3 P一切从头开始
, ^& [8 [3 r0 N
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发表于 2019-7-11 14:33:17 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
我不买
5 P/ ]' h6 l2 @% Z/ C% N  }) _
 
 
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发表于 2019-7-11 14:43:56 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
小强521 发表于 2019-7-11 14:43
% I  q0 a0 o+ F去年10月买的秦庄 一万一平  现在最低一万三 仙西那边一万4  5     见过最贵的 60平 卖58万的 任性!

( W( ^6 q( t) ?, d  `9 J60平米158万吧?6 f1 A  s2 k) E# A% W6 f
 
 
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发表于 2019-7-11 14:53:21 | 显示全部楼层
天气不错123 发表于 2019-7-11 14:18" `. a* ?2 S2 B$ O# G* q1 x7 v
都是中介的功劳

& K& g3 v7 c$ D& T/ L4 J" f中介的工资都很高
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发表于 2019-7-11 14:58:44 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
许三多 发表于 2019-7-11 14:43" }! ]; M) B( x9 |- V" ~
60平米158万吧?

( m4 g; x1 i5 n  ]  f; n30平卖58万  说错了# D4 Q  @% e4 V
 
 
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发表于 2019-7-11 14:59:23 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
去年10月买的秦庄 一万一平  现在最低一万三 仙西那边一万4  5     见过最贵的 30平 卖58万的 任性!9 p9 j/ Q& ]: P& b; p3 s# e7 Z, e
 
 
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