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[百姓心声] 济宁学区房要“疯”了!突破1.5万元大关 低楼层小户型最吃香

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 楼主| 发表于 2019-7-11 13:48:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

111.jpg

当你认为济宁的房价还在冲击每平米万元大关的时候,许多学区房已突破1.5万元。近期记者调查发现,随着暑假开启,不少升入初高中的学生家长开始出售学区房,前不久还无房可售的一众小区迎来大批二手房源,学区房市场再次升温。不过,由于售价较普通房源高出一大截,导致这些身价不菲的学区房出现了旺季不旺的局面。

学区房价格高,起价1万成标配

“贵,我干中介快20年了,我都觉得贵!”浣笔泉社区内,中介林大姐宽慰买房者小刘,面对高企的学区房价格,林大姐显然也很无奈。“就说4年前,这套房子也就8000多块钱每平米,如今翻了快一倍,说后悔也晚了。”这时,小刘掏出手机打开计算器,100万除以64平米,每平方米近1.49万元的数字让她直叹气。

“孩子今年已经3岁半了,再不买学区房真就来不及了。4年前,我把所有钱都砸到单位团购的房子上,买学区房的事情就耽搁了,现在想想真是后悔。”

记者了解到,虽然这里的不少房子房龄已经超过40年,年纪最轻的也建造于上世纪90年代末,但由于是实验小学与附中的双学区房,如今房价普遍超过每平米1.1万元。而一些好楼层、小面积、总价低的房子则能卖到1.5万元左右。

“也有便宜的,往西100多米的粉莲街社区,每平米1万多点,不过就是东门小学和运河实验中学的学区了。”林大姐介绍说。

低楼层的小户型最受青睐

“顶楼你考虑吗,也是附小、十三中、附中的‘三学区’,每平米不到1.1万元,是整个小区最合适的一套房子。”在仙西小区采访时,中介吴大姐卖力推销说。可当记者实地探访房源时发现,这套每平米10800元的房子虽然较其他房源单价较低,但是由于面积达到了120平方米且为顶楼,128万元的总价款也令不少买房者望而生畏。

“大户型不好卖,相对价格便宜一些。”据吴大姐介绍,之前有一套40多平方米的学区房,每平米卖到了1.8万元。

“小户型好卖,低楼层的小户型更好卖。现在多数都是老人接送孩子,对于他们来说,每天至少爬4趟6楼是件难事。”秦庄农贸市场附近的一家中介的孙大姐告诉记者,“前两天,同一栋楼出来了两套房子,一个1楼一个

,面积都是70平米,最后一楼卖了104万,顶楼只卖了95万。”

不少相邻不足几十米的小区,由于学区不同,差价明显。“(财神阁路)路北就比它每平米便宜2000多块钱,就是因为学区不同。”某资深中介李大哥建议,在购买时,市民一定要参照近两年来的学区划分情况。

6 t' s, [% r7 }1 v) _
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我爱济宁太白楼 2019-7-13 05:32 威望 +2
G65 2019-7-12 10:37 威望 +2
时飞 2019-7-12 10:15 威望 +2
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发表于 2019-7-11 14:08:32 | 显示全部楼层
这说明政府办学办的不到位;
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发表于 2019-7-11 15:39:28 | 显示全部楼层
花巨资买老旧小的学区房,再学不好,就悲催了
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发表于 2019-7-11 14:22:02 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
lxg105 发表于 2019-7-11 14:082 q8 q! X/ N2 h3 G/ Y6 r
这说明政府办学办的不到位;

$ m! t. ^& V2 ?2 P( w政府什么时候到位过
" d0 ~: _! w% g
 
 
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发表于 2019-7-11 18:25:13 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
纯属炒作。个人认为,济北实验初中及小学,北湖附中附小,才是希望所在。大市政务区,任城政务区的学校会越来越好,这是趋势。高端私立也会吸收部分生源。0 P' x; @9 L  Z% w9 V2 M6 q0 }3 n, s' L
 
 
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发表于 2019-7-11 14:57:03 | 显示全部楼层
高新动态 发表于 2019-7-11 14:22
; j/ @" z( K  _0 G) ^啥学区不学区最后高中那成绩

5 ?- p/ x6 T) p% [4 z* G. [初中很重要。, D# C) b3 C: n& B* {6 o  J
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发表于 2019-7-11 14:43:00 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
去年10月买的秦庄 一万一平  现在最低一万三 仙西那边一万4  5     见过最贵的 60平 卖58万的 任性!" I" B3 h" n! l. @5 b; v

4 n( V2 O1 B6 K) d6 r" A. h; f8 ~! ]$ b: [" {9 l. ?! C8 X9 T
补充内容 (2019-7-11 19:39):2 ?+ C2 w5 M. m4 H* a
30平 卖58万  说错了··
 
 
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发表于 2019-7-11 13:54:02 | 显示全部楼层
东门小学和运河实验学区房卖不到1万多点8 p" H& d0 W! y/ n( @% j
) I2 L4 k" b9 C9 g8 w6 Z$ r
补充内容 (2019-7-11 13:55):
; m" T7 [& A- J# H0 M' m毕竟初中比小学重要多一些,非重点小学+重点初中好于重点小学+非重点初中
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发表于 2019-7-12 22:30:22 来自手机哟! | 显示全部楼层
jsw667 发表于 2019-7-12 22:00
/ D/ k# C& B. J8 X! @: p# t) N  ~什么东门,枣店阁年年都招不够,物以稀为贵,现实是周边外围的好学校越来越多
/ T) b8 T' v( w- J+ E0 X4 n, z
没必要去那个学校,新学校硬件设施齐全软件也不错
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发表于 2019-7-11 20:54:07 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
济宁光河路 发表于 2019-7-11 20:390 h1 E& }7 Y: I
其实实验初中就是十三中分校,虽然没挂十三中牌子,08年中区以光河路为界划分中区任城,十三中划给任城区, ...
6 H3 B' Y. v2 t% {) i
任城新区的学校已经赶超老城了。szf去了,北湖区赶超老城也是指日可待。
) v  a+ @, K* e  F! g
 
 
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发表于 2019-7-11 20:39:16 | 显示全部楼层
其实实验初中就是十三中分校,虽然没挂十三中牌子,08年中区以光河路为界划分中区任城,十三中划给任城区,紧接着任城区在北边规划建设实验初中,以十三中为班底,19年中考成绩全市第一,16级10个班级共637学生参加19年中考500分达成率50.86%,如果10个班级637学生平均每班63.7学生,基本上所有的学生都参加中考了?' N' B8 P6 C6 n" Y! C( i% Y3 v

4 j- g, K6 _& i1 _7 e补充内容 (2019-7-11 20:40):  x1 i* j9 Z7 p* W1 o9 A
637学生参加中考570分以上是10名,570分以上占比也是全市第一+ w; L* z8 P' A

5 x9 [% m2 H! ~$ L. O7 E# v补充内容 (2019-7-11 20:41):7 H4 X! K6 p& a+ n0 j" {$ d+ o
据说任兴小学马上要脱离实验小学的束缚,不再是谁的分校了,直接隶属于任城教育局
. u/ _1 R, O0 N2 G  B1 y# V
# {5 a) D8 j4 b! y( |补充内容 (2019-7-11 20:45):
1 C' @( z0 h: g+ `5 g: O13年新任城区组建,原中区管理的十五中整建制划转到任城教育局,这是后话
5 ^& e8 t4 N8 l1 `; q+ t  Q4 Y/ T4 ^6 p- Z$ F5 A
补充内容 (2019-7-11 20:47):4 Q- p8 [4 U! }- D1 F
这是区域发展,不是谁抢谁得谁,多年后谁也不是谁的谁..........
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发表于 2019-7-11 13:50:18 来自手机哟! | 显示全部楼层
真的吗?
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发表于 2019-7-11 13:58:51 来自手机哟! | 显示全部楼层
济宁光河路 发表于 2019-7-11 13:54! U* M/ R4 i$ @* q; F
东门小学和运河实验学区房卖不到1万多点
7 E3 Z7 G/ |0 m# d" i4 K- \2 T  ~2 X- c9 a+ v1 ~% b& l& v( ~
补充内容 (2019-7-11 13:55):

0 R' z) Q. o& U" E# i% r8 A- y这两个学校都是二流的。
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发表于 2019-7-11 14:02:15 | 显示全部楼层
新闻都开始吹牛逼了
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发表于 2019-7-11 14:09:47 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
老破小! T0 U% o& q2 G. e0 [' o- e7 g
 
 
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发表于 2019-7-11 14:17:22 | 显示全部楼层
继续炒
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发表于 2019-7-11 14:17:47 | 显示全部楼层
40年的房子?建筑寿命设计使用年限才50年
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发表于 2019-7-11 14:18:38 | 显示全部楼层
都是中介的功劳
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发表于 2019-7-11 14:22:38 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
啥学区不学区最后高中那成绩
4 v* ~: P* }2 o4 _2 |" y
 
 
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发表于 2019-7-11 14:27:19 | 显示全部楼层
高新动态 发表于 2019-7-11 14:227 L2 j! s( Y1 G
啥学区不学区最后高中那成绩
& v: Y. i( [+ B' u# w4 W& f" R% j7 h
一切从头开始# U( T2 V4 J+ Q+ ^9 g2 `
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发表于 2019-7-11 14:33:17 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
我不买
1 s- l) g  B1 R4 n/ K* \. g# I) P1 }- f
 
 
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发表于 2019-7-11 14:43:56 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
小强521 发表于 2019-7-11 14:43- K$ N' |  g) @1 h
去年10月买的秦庄 一万一平  现在最低一万三 仙西那边一万4  5     见过最贵的 60平 卖58万的 任性!
; {0 c$ Z  X! `. E
60平米158万吧?; o- ~" J1 J$ Z* Z2 i
 
 
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发表于 2019-7-11 14:53:21 | 显示全部楼层
天气不错123 发表于 2019-7-11 14:18
) _  H4 X* ^4 \+ k- I! g5 s都是中介的功劳
; a7 k! m3 `0 E. m% _5 H
中介的工资都很高
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发表于 2019-7-11 14:58:44 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
许三多 发表于 2019-7-11 14:43. }  u6 a" O; X- s* r% ~
60平米158万吧?

' F) T' A5 F1 y4 g! Y; Z30平卖58万  说错了: O- K6 W5 c+ z/ ?3 e2 j( w
 
 
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发表于 2019-7-11 14:59:23 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
去年10月买的秦庄 一万一平  现在最低一万三 仙西那边一万4  5     见过最贵的 30平 卖58万的 任性!
0 N; I# g# C& E: s! `
 
 
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