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[百姓心声] 买房的一点建议

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发表于 2018-8-10 12:38:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
很多人都知道济宁16年开始的房价大涨与棚改脱不开关系,而且是房价大涨极大的推手,而现在随着棚改力度的降低,没有货币化安置政策,济宁房地产已经逐渐出现后继购买乏力,13-16年期间没有出手买房的刚需经过这两年的消耗,大多该买的也都买了,有闲钱持币待购的人真的不多了,但同时,现在有房产置换心理的人不在少数,所以二手市场上房源不少,这些人卖掉房子要么买更好位置的二手房,比如重点学区,要么买环境优美的新建住宅,他们大多不在乎房价高低,因为他们卖掉的旧房子价格就很高,置换房子几乎等于等价交换,个人认为这样的人是现在市场上购房的主力。
1 ^# U* o. D, q0 D6 q' T2 L如果这样推断,市区位置不太优越的老旧房子,住的人将会越来越少,将会首先开始降价甩卖,这种房子如果不拆迁,接手的确实有可能砸在手里,建议有这种房子的赶紧出手卖了吧,尤其多层无电梯的住宅楼,三层以上的住宅以后几乎没人要了- Q) f% q: `; W( E* M& G  F
至于没钱买房还想买的,就要看你个人的眼光了,如果孩子着急上学,就买个小户型回头再卖,相信也吃不了亏,学区房永远都有人要的,如果不考虑学区问题,想买现在价格不贵,未来有升值空间的潜力房源,那就要仔细研究政府的规划了,也许现在你感觉位置偏的城边上,未来就是中心商圈也说不定
     
发表于 2018-8-10 23:18:57 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
fcc听 发表于 2018-8-10 22:28* x3 k- L8 }2 Z" m2 ~% z- Q/ ~
市区的老房子是掉价的趋势,新区的新房子还有上升空间,新区能贷款的现房也不少,只能说你没认真找,老房 ...

- d& G0 a' K- f2 q& J: d市区生活成本低,去哪里电车分分钟搞定。菜市场多,下班顺路就能买菜,菜还新鲜。新区呢?电车骑出去,都不一定有电再骑回来。公交,一般都得转车。开车,一个月,至少一千块贡献出去了。
  L- k: j8 j, Y  u. {1 X+ s; ]市区房子很好往外出租,就业机会多,年轻人租房子的多。新区呢?除了个别地方好租,大部分无人问津。0 D% t8 e  Z- I, G% U5 H. i. Q
市区买房,亲戚朋友借借,好凑钱。新区呢?得多借三倍的家数。/ G8 `* C' K$ d" k, R, }/ `' Q( Y
我是想在新区买,目前还没有合适的。便宜的,不靠谱。靠谱的,太贵。
$ J( j7 P8 F% V& K
 
 
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 楼主| 发表于 2018-8-10 22:28:56 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
万太靓丽有约 发表于 2018-8-10 22:14
* Z9 H" K4 w& t2 {转一圈就明白了,市区的房价低,大部分都能贷款,首付低。新区现房大多不能贷款,期房遥遥无期的情况下, ...

! p' p( M  M  \市区的老房子是掉价的趋势,新区的新房子还有上升空间,新区能贷款的现房也不少,只能说你没认真找,老房子没电梯,一二楼很贵,如果家里有上了岁数的老人,三层以上几乎没办法住的,如果不是重点学区房,老房子买了几乎等于砸手里面了,住宅只有70年的产权,而且是从开发商取得土地产权的时候算,所以很多老房子你买到手里的时候也许就只剩一半的产权了,如果你真的只有买一个小房子的钱,而且还得贷款,那市里也不建议你住,经济实力有限的话,市里的消费较高,交通还拥堵,其实很不顺心的9 k2 c% `* }7 I: l0 R
 
 
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发表于 2018-8-10 13:01:57 | 显示全部楼层
说的有理
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发表于 2018-8-10 13:11:34 来自手机哟! | 显示全部楼层
砖家
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 楼主| 发表于 2018-8-10 13:14:27 | 显示全部楼层
地球人 发表于 2018-8-10 13:11
2 f( L1 `' i6 l6 s! Q砖家
  _. `& U7 F5 |! W
拍你两砖
0 @; l6 A5 G. |& [+ ]% i, }" ]/ p9 x
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发表于 2018-8-10 13:19:39 来自手机哟! | 显示全部楼层
fcc听 发表于 2018-8-10 13:146 \4 E, u0 S5 s  z% Z( `
拍你两砖
+ a) i6 _& [$ I
拍。
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发表于 2018-8-10 13:20:36 来自手机哟! | 显示全部楼层
想当年,吉祥小区附近的老居民,还说秦庄刘庄偏来……
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 楼主| 发表于 2018-8-10 13:28:32 | 显示全部楼层
吃饱撑的 发表于 2018-8-10 13:20# a/ I( a; d, o4 @$ d
想当年,吉祥小区附近的老居民,还说秦庄刘庄偏来……
4 P$ f/ r' k6 |
城市扩张是趋势5 n3 _. e& @) S! i
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 楼主| 发表于 2018-8-10 13:28:53 | 显示全部楼层
地球人 发表于 2018-8-10 13:19
* ^) C! a- a' |4 O' v4 S8 Q. ?拍。
9 u1 Y7 B" n6 S
啪啪啪* L- J4 n) P- T4 N$ w
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发表于 2018-8-10 13:30:26 来自手机哟! | 显示全部楼层
fcc听 发表于 2018-8-10 13:288 E6 O' K- B: d5 _  m4 g0 M
城市扩张是趋势
! w1 @0 e6 q1 w0 g! ]; x
虽然老城区的个别人不想让新区发展起来,只是螳臂当车。
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发表于 2018-8-10 13:36:19 来自手机哟! | 显示全部楼层
吃饱撑的 发表于 2018-8-10 13:30
' c( l! i! ^  m+ d虽然老城区的个别人不想让新区发展起来,只是螳臂当车。
, Q. G; k. p, H6 j, G& a
买了济北,北湖,高新,经济开展区的房子?
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发表于 2018-8-10 13:36:52 来自手机哟! | 显示全部楼层
fcc听 发表于 2018-8-10 13:289 V; p- J, J( `2 f  X0 u
啪啪啪
$ N% p- V1 r/ w, d$ C
哈哈哈
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发表于 2018-8-10 13:37:23 来自手机哟! | 显示全部楼层
地球人 发表于 2018-8-10 13:361 C- k5 G8 l- o8 `
买了济北,北湖,高新,经济开展区的房子?

, R& B+ B9 a* I3 [只北湖
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发表于 2018-8-10 13:37:51 来自手机哟! | 显示全部楼层
吃饱撑的 发表于 2018-8-10 13:37" u- t, I- K; I' x6 B
只北湖
2 J  S/ H. f# o
核心区
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发表于 2018-8-10 13:38:54 来自手机哟! | 显示全部楼层
吃饱撑的 发表于 2018-8-10 13:374 @$ I6 s6 |, D- a8 Q* {0 w
只北湖
8 I- n& {0 @+ O% X
一核引导,房价上涨。
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发表于 2018-8-10 13:55:49 | 显示全部楼层
没电梯的高层现在很难卖,4、5、6楼每平方能比2、3楼低一千多
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发表于 2018-8-10 14:04:10 | 显示全部楼层
在理
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发表于 2018-8-10 15:27:37 | 显示全部楼层
鸿顺东边的一个小区叫什么 那里房子怎么样
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发表于 2018-8-10 18:20:18 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
丝瓜丶 发表于 2018-8-10 15:27' }7 {) S2 h% ]* k
鸿顺东边的一个小区叫什么 那里房子怎么样
6 h% X' i6 p' g
御景花园?清泉美景?
0 T% n! j- m' A6 `( g
 
 
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发表于 2018-8-10 19:29:16 来自手机哟! | 显示全部楼层
老房子公摊小对于买不起房子的绝对是不错的选择,除非房价不够高
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 楼主| 发表于 2018-8-10 19:55:17 | 显示全部楼层
fantasy 发表于 2018-8-10 19:29
2 g5 h7 W; w, S% p老房子公摊小对于买不起房子的绝对是不错的选择,除非房价不够高
& k% G3 M3 j# W8 V# N9 v3 Z
市区的老房子,买70平的价格能在新区买100平,哪里省钱?9 `+ D( D3 ?# [) U, u6 y2 I
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