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[百姓心声] 买房的一点建议

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发表于 2018-8-10 12:38:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
很多人都知道济宁16年开始的房价大涨与棚改脱不开关系,而且是房价大涨极大的推手,而现在随着棚改力度的降低,没有货币化安置政策,济宁房地产已经逐渐出现后继购买乏力,13-16年期间没有出手买房的刚需经过这两年的消耗,大多该买的也都买了,有闲钱持币待购的人真的不多了,但同时,现在有房产置换心理的人不在少数,所以二手市场上房源不少,这些人卖掉房子要么买更好位置的二手房,比如重点学区,要么买环境优美的新建住宅,他们大多不在乎房价高低,因为他们卖掉的旧房子价格就很高,置换房子几乎等于等价交换,个人认为这样的人是现在市场上购房的主力。- n6 V2 {0 Q7 Z5 w) y
如果这样推断,市区位置不太优越的老旧房子,住的人将会越来越少,将会首先开始降价甩卖,这种房子如果不拆迁,接手的确实有可能砸在手里,建议有这种房子的赶紧出手卖了吧,尤其多层无电梯的住宅楼,三层以上的住宅以后几乎没人要了
. E4 ^0 P5 ?$ V2 l% V8 j* Y5 D! J至于没钱买房还想买的,就要看你个人的眼光了,如果孩子着急上学,就买个小户型回头再卖,相信也吃不了亏,学区房永远都有人要的,如果不考虑学区问题,想买现在价格不贵,未来有升值空间的潜力房源,那就要仔细研究政府的规划了,也许现在你感觉位置偏的城边上,未来就是中心商圈也说不定
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发表于 2018-8-10 23:18:57 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
fcc听 发表于 2018-8-10 22:28" O% k, M5 G$ I: a( e; S: ?
市区的老房子是掉价的趋势,新区的新房子还有上升空间,新区能贷款的现房也不少,只能说你没认真找,老房 ...
* I7 H; {& Y; v4 e: o- B, B
市区生活成本低,去哪里电车分分钟搞定。菜市场多,下班顺路就能买菜,菜还新鲜。新区呢?电车骑出去,都不一定有电再骑回来。公交,一般都得转车。开车,一个月,至少一千块贡献出去了。2 w2 m( {* Z8 ~/ |# K2 X
市区房子很好往外出租,就业机会多,年轻人租房子的多。新区呢?除了个别地方好租,大部分无人问津。
' A2 g5 n9 F0 B( l) l8 `市区买房,亲戚朋友借借,好凑钱。新区呢?得多借三倍的家数。
4 ?3 C6 m2 F3 b- @+ U+ D" J我是想在新区买,目前还没有合适的。便宜的,不靠谱。靠谱的,太贵。, f; v' u5 E. H/ p4 H9 P/ Q: e
 
 
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 楼主| 发表于 2018-8-10 22:28:56 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
万太靓丽有约 发表于 2018-8-10 22:14/ r( \( Z! g) ^3 K% A7 W, V7 n* N+ G: m
转一圈就明白了,市区的房价低,大部分都能贷款,首付低。新区现房大多不能贷款,期房遥遥无期的情况下, ...

2 N; d6 T5 a, o2 B  b. ~市区的老房子是掉价的趋势,新区的新房子还有上升空间,新区能贷款的现房也不少,只能说你没认真找,老房子没电梯,一二楼很贵,如果家里有上了岁数的老人,三层以上几乎没办法住的,如果不是重点学区房,老房子买了几乎等于砸手里面了,住宅只有70年的产权,而且是从开发商取得土地产权的时候算,所以很多老房子你买到手里的时候也许就只剩一半的产权了,如果你真的只有买一个小房子的钱,而且还得贷款,那市里也不建议你住,经济实力有限的话,市里的消费较高,交通还拥堵,其实很不顺心的
$ a$ B2 F2 X5 \& Z) @
 
 
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发表于 2018-8-10 13:01:57 | 显示全部楼层
说的有理
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发表于 2018-8-10 13:11:34 来自手机哟! | 显示全部楼层
砖家
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 楼主| 发表于 2018-8-10 13:14:27 | 显示全部楼层
地球人 发表于 2018-8-10 13:111 P( G( y7 ]8 d7 I# g' O
砖家
/ u( C) J; V: o! Q& o3 Z  P
拍你两砖
- \0 X& j5 I) ]: f
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发表于 2018-8-10 13:19:39 来自手机哟! | 显示全部楼层
fcc听 发表于 2018-8-10 13:14* [) G7 j7 \  l( M, p$ _
拍你两砖
) S# h$ @; l/ V% W' ?4 O+ j/ \* ~
拍。
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发表于 2018-8-10 13:20:36 来自手机哟! | 显示全部楼层
想当年,吉祥小区附近的老居民,还说秦庄刘庄偏来……
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 楼主| 发表于 2018-8-10 13:28:32 | 显示全部楼层
吃饱撑的 发表于 2018-8-10 13:20
8 K/ g4 l3 w8 v+ R/ x7 ^! b想当年,吉祥小区附近的老居民,还说秦庄刘庄偏来……
) c7 y" q' z6 y, i" o
城市扩张是趋势9 J3 _5 C/ I  X" }, ]4 @
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 楼主| 发表于 2018-8-10 13:28:53 | 显示全部楼层
地球人 发表于 2018-8-10 13:19
- V/ K* {" X7 B, L- _拍。

& c4 J1 ]' k/ r* L* }- R+ K. g啪啪啪
9 ?' E; f* U  e  G8 A
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发表于 2018-8-10 13:30:26 来自手机哟! | 显示全部楼层
fcc听 发表于 2018-8-10 13:28
! ^! s8 w; a4 Z8 C, \! ^: ~1 P城市扩张是趋势
5 `5 w9 n8 N1 C- S  p" I5 t8 u
虽然老城区的个别人不想让新区发展起来,只是螳臂当车。
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发表于 2018-8-10 13:36:19 来自手机哟! | 显示全部楼层
吃饱撑的 发表于 2018-8-10 13:30& U# ^6 B9 _0 i' i
虽然老城区的个别人不想让新区发展起来,只是螳臂当车。
1 `' [- M! t+ L. e' X2 G9 l0 y2 i# O
买了济北,北湖,高新,经济开展区的房子?
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发表于 2018-8-10 13:36:52 来自手机哟! | 显示全部楼层
fcc听 发表于 2018-8-10 13:28
. i1 n9 a8 \5 s1 ?( N, n啪啪啪
" B' V; Y# {4 S7 y. I
哈哈哈
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发表于 2018-8-10 13:37:23 来自手机哟! | 显示全部楼层
地球人 发表于 2018-8-10 13:36
0 W' \, h- X* T买了济北,北湖,高新,经济开展区的房子?
7 l( F! L" [  H- X/ l* `- @
只北湖
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发表于 2018-8-10 13:37:51 来自手机哟! | 显示全部楼层
吃饱撑的 发表于 2018-8-10 13:37
, q2 b; B0 A' T+ H$ s只北湖

% q8 y& [0 Z. p/ r核心区
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发表于 2018-8-10 13:38:54 来自手机哟! | 显示全部楼层
吃饱撑的 发表于 2018-8-10 13:37+ G+ F: M4 `) d# o
只北湖

, ~$ f% j# K/ `7 o一核引导,房价上涨。
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发表于 2018-8-10 13:55:49 | 显示全部楼层
没电梯的高层现在很难卖,4、5、6楼每平方能比2、3楼低一千多
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发表于 2018-8-10 14:04:10 | 显示全部楼层
在理
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发表于 2018-8-10 15:27:37 | 显示全部楼层
鸿顺东边的一个小区叫什么 那里房子怎么样
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发表于 2018-8-10 18:20:18 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
丝瓜丶 发表于 2018-8-10 15:27
: o! e: j$ k- s6 B% T鸿顺东边的一个小区叫什么 那里房子怎么样

" M$ i  x- j8 f& U; m0 h御景花园?清泉美景?
. _- l$ w( e8 U
 
 
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发表于 2018-8-10 19:29:16 来自手机哟! | 显示全部楼层
老房子公摊小对于买不起房子的绝对是不错的选择,除非房价不够高
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 楼主| 发表于 2018-8-10 19:55:17 | 显示全部楼层
fantasy 发表于 2018-8-10 19:29
6 {# c4 c3 k  }$ v) ]老房子公摊小对于买不起房子的绝对是不错的选择,除非房价不够高

5 ^/ V# Q4 _# R1 C, ]5 Y$ C市区的老房子,买70平的价格能在新区买100平,哪里省钱?- V9 b( u" H" m, w
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