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[百姓心声] 买房的一点建议

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发表于 2018-8-10 12:38:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
很多人都知道济宁16年开始的房价大涨与棚改脱不开关系,而且是房价大涨极大的推手,而现在随着棚改力度的降低,没有货币化安置政策,济宁房地产已经逐渐出现后继购买乏力,13-16年期间没有出手买房的刚需经过这两年的消耗,大多该买的也都买了,有闲钱持币待购的人真的不多了,但同时,现在有房产置换心理的人不在少数,所以二手市场上房源不少,这些人卖掉房子要么买更好位置的二手房,比如重点学区,要么买环境优美的新建住宅,他们大多不在乎房价高低,因为他们卖掉的旧房子价格就很高,置换房子几乎等于等价交换,个人认为这样的人是现在市场上购房的主力。( A1 Y& w' V* f4 ?4 M: D4 I7 P
如果这样推断,市区位置不太优越的老旧房子,住的人将会越来越少,将会首先开始降价甩卖,这种房子如果不拆迁,接手的确实有可能砸在手里,建议有这种房子的赶紧出手卖了吧,尤其多层无电梯的住宅楼,三层以上的住宅以后几乎没人要了
8 K8 _5 \* ^5 f( X至于没钱买房还想买的,就要看你个人的眼光了,如果孩子着急上学,就买个小户型回头再卖,相信也吃不了亏,学区房永远都有人要的,如果不考虑学区问题,想买现在价格不贵,未来有升值空间的潜力房源,那就要仔细研究政府的规划了,也许现在你感觉位置偏的城边上,未来就是中心商圈也说不定
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发表于 2018-8-10 23:18:57 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
fcc听 发表于 2018-8-10 22:28! n% m0 A! l/ _' L. Y/ f* c# o
市区的老房子是掉价的趋势,新区的新房子还有上升空间,新区能贷款的现房也不少,只能说你没认真找,老房 ...
  c5 \" G' \( A
市区生活成本低,去哪里电车分分钟搞定。菜市场多,下班顺路就能买菜,菜还新鲜。新区呢?电车骑出去,都不一定有电再骑回来。公交,一般都得转车。开车,一个月,至少一千块贡献出去了。* u5 Z+ @3 c6 U
市区房子很好往外出租,就业机会多,年轻人租房子的多。新区呢?除了个别地方好租,大部分无人问津。
: K$ [7 h' m, Y& f市区买房,亲戚朋友借借,好凑钱。新区呢?得多借三倍的家数。  m$ l, b% k! `0 P% ~$ ?$ p
我是想在新区买,目前还没有合适的。便宜的,不靠谱。靠谱的,太贵。
7 p" n( O( Z/ w) I/ E0 f
 
 
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 楼主| 发表于 2018-8-10 22:28:56 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
万太靓丽有约 发表于 2018-8-10 22:14
$ [5 m) Q( R# u+ r/ x4 A转一圈就明白了,市区的房价低,大部分都能贷款,首付低。新区现房大多不能贷款,期房遥遥无期的情况下, ...
9 C* Z8 B; r8 i8 {% c" U2 e" v6 d
市区的老房子是掉价的趋势,新区的新房子还有上升空间,新区能贷款的现房也不少,只能说你没认真找,老房子没电梯,一二楼很贵,如果家里有上了岁数的老人,三层以上几乎没办法住的,如果不是重点学区房,老房子买了几乎等于砸手里面了,住宅只有70年的产权,而且是从开发商取得土地产权的时候算,所以很多老房子你买到手里的时候也许就只剩一半的产权了,如果你真的只有买一个小房子的钱,而且还得贷款,那市里也不建议你住,经济实力有限的话,市里的消费较高,交通还拥堵,其实很不顺心的- G  y% f; x; f* m' u5 C( d2 ^
 
 
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发表于 2018-8-10 13:01:57 | 显示全部楼层
说的有理
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发表于 2018-8-10 13:11:34 来自手机哟! | 显示全部楼层
砖家
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 楼主| 发表于 2018-8-10 13:14:27 | 显示全部楼层

$ D# ^5 H6 V' M4 e拍你两砖8 Z* A% a- R3 k7 I: _. [& p$ `
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发表于 2018-8-10 13:19:39 来自手机哟! | 显示全部楼层
fcc听 发表于 2018-8-10 13:14) @  K5 D  c! y6 ?/ n
拍你两砖

4 E7 S' x) B  {6 U/ x拍。
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发表于 2018-8-10 13:20:36 来自手机哟! | 显示全部楼层
想当年,吉祥小区附近的老居民,还说秦庄刘庄偏来……
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 楼主| 发表于 2018-8-10 13:28:32 | 显示全部楼层
吃饱撑的 发表于 2018-8-10 13:20
  V" a0 {4 x3 h3 i% ?& W; E1 C% q, K想当年,吉祥小区附近的老居民,还说秦庄刘庄偏来……
# g: m. _2 o+ C5 b8 k( W
城市扩张是趋势& ]* y) Y) R: S" V5 L
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 楼主| 发表于 2018-8-10 13:28:53 | 显示全部楼层
地球人 发表于 2018-8-10 13:199 o5 S. N( S9 G7 L- I) G( K
拍。

$ Z  E0 H& C" r5 [1 g啪啪啪
1 f% ?/ h: k1 ?9 H' k% j% E% p/ V
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发表于 2018-8-10 13:30:26 来自手机哟! | 显示全部楼层
fcc听 发表于 2018-8-10 13:28
: F: [. n4 @" {* h2 f# D1 ^' Y9 [城市扩张是趋势
% z  v" @" `) Y
虽然老城区的个别人不想让新区发展起来,只是螳臂当车。
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发表于 2018-8-10 13:36:19 来自手机哟! | 显示全部楼层
吃饱撑的 发表于 2018-8-10 13:306 O" Z4 F0 g( ^' k' ?  `) b
虽然老城区的个别人不想让新区发展起来,只是螳臂当车。
* b( h( S. Y  K
买了济北,北湖,高新,经济开展区的房子?
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发表于 2018-8-10 13:36:52 来自手机哟! | 显示全部楼层
fcc听 发表于 2018-8-10 13:28
3 e( `9 ^+ \1 `' k2 j# @, H' ]啪啪啪

# k: \( s! g1 i7 u哈哈哈
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发表于 2018-8-10 13:37:23 来自手机哟! | 显示全部楼层
地球人 发表于 2018-8-10 13:36
/ E. [* @% W4 v5 [5 r* z$ u买了济北,北湖,高新,经济开展区的房子?
( q0 r  k' `: L9 Q
只北湖
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发表于 2018-8-10 13:37:51 来自手机哟! | 显示全部楼层
吃饱撑的 发表于 2018-8-10 13:37$ m5 @% z( k" ~, W6 W2 U: l% X3 Z
只北湖
' o5 p, Z0 m; i! s9 _" e
核心区
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发表于 2018-8-10 13:38:54 来自手机哟! | 显示全部楼层
吃饱撑的 发表于 2018-8-10 13:37
& y" S6 m4 @+ M% b只北湖
0 u# h& V* M  H& K
一核引导,房价上涨。
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发表于 2018-8-10 13:55:49 | 显示全部楼层
没电梯的高层现在很难卖,4、5、6楼每平方能比2、3楼低一千多
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发表于 2018-8-10 14:04:10 | 显示全部楼层
在理
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发表于 2018-8-10 15:27:37 | 显示全部楼层
鸿顺东边的一个小区叫什么 那里房子怎么样
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发表于 2018-8-10 18:20:18 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
丝瓜丶 发表于 2018-8-10 15:270 L3 r# _) e# K- z- U9 A* P) r
鸿顺东边的一个小区叫什么 那里房子怎么样
0 n0 u; h& c4 l8 @# E
御景花园?清泉美景?
- }( r  e8 h1 i8 l: F# h/ I
 
 
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发表于 2018-8-10 19:29:16 来自手机哟! | 显示全部楼层
老房子公摊小对于买不起房子的绝对是不错的选择,除非房价不够高
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 楼主| 发表于 2018-8-10 19:55:17 | 显示全部楼层
fantasy 发表于 2018-8-10 19:29
' E# H7 R' f' X1 f2 E老房子公摊小对于买不起房子的绝对是不错的选择,除非房价不够高
+ p# O2 x% Q  V/ c4 o; z5 M
市区的老房子,买70平的价格能在新区买100平,哪里省钱?( V- h8 K$ K/ H% ~0 c4 f
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