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[经验分享] 考察装修公司的一些经验

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发表于 2018-5-17 13:09:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者:NOIDEA
链接:https://zhuanlan.zhihu.com/p/36956905
来源:知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。

想用什么装修模式首先自己要确定究竟要用哪种装修模式的装修公司,半包、大包、整装、清包?
1、目前市场上的大包的装修公司非常多,进而发展为套餐式大包。699、799、899、999、1099、1199......都跟9撇不清。这种方式的好处很明显,省事省时省力,省脑力省体力;缺点也很明显,灵活性小,主材品牌限制大,而且增项普遍,套餐内很多都是不包括的,如果不提前做好功课,后期的增项会让你自己吓一跳。
2、半包,也就是只做基础装修,主材自己购买。好处就是灵活性大,个性化程度高,可控性大,缺点简单说就是耗时耗力耗脑细胞。
3、整装,也是全包的一种升级,在全包的基础上,家具、家电,甚至其他的软装,也都交由装修公司来负责。相较全包,优点更突出,这种方式比全包更加省时省力,连家具家电软装都不用操心了,基本上可以达到拎包入住的程度了。当然,缺点是自主性、个性化程度更低了。
4、清包就不提了,基本上我们很少选择清包。 如果你已经明确了自己想要选用的装修模式,那就在考察之前,先通过网络等渠道筛选出相应装修模式的公司;如果还没有决定用哪种模式,那就在考察过程中逐步了解。


施工!施工!施工!每个人对待装修看重的方面不同,有的人看重设计、风格,有的人看重材料、环保,有的人看重价格、性价比,而我最看重的是施工!因为,施工是装修的基础,将直接影响设计和材料的呈现,没有好的施工,其他的也只能是空中楼阁、水中之月。所以在考察的时候,我首先选择的是考察施工,设计材料价格等先放一放。
考察施工,自然是要看工地。但是也不用一开始就去工地现场考察,可以在当地的论坛或者其他平台,查看一些装修公司发布的施工照片,照片上都不规范不严格的,直接淘汰掉就好了。(很多装修公司的编辑根本不懂施工,什么照片都发布出来,还觉得挺美观整齐,真不知道他们老板心理阴影面积多大,我就曾因为在某公司的公众号上看了小编发的一张极不规范的照片而pass了这家原以为施工不错的公司)
实地参观工地,最好是不让销售或是设计师带着去参观工地,避免有选择性的参观。可以跟装修公司咨询好,哪些小区有正在施工的工地,咱们自己过去参观参观,放心,工人是不会拒绝参观的。可是,外行人看工地,看不懂怎么办?
其实,通过一些主要的能够直接看到的施工中的几个方面,也能够对这家装修公司的施工水平判断个八九不离十。
砌筑
1、墙体底部三匹灰砂砖,顶部用灰砂砖斜砌塞顶
2、新旧墙体交接处挂钢丝网
3、植拉结筋
底部灰砂砖、顶部灰砂砖斜砌塞顶、挂钢丝网植拉结筋水电
1、墙面不开横槽,或只有少量横槽
2、强弱电平行时有间距,交叉时包锡箔纸
3、线管弯折处为大弯
4、厨卫电路走顶,如果厨卫水路走顶会为这家装修公司加分
5、水路走顶的话水管包保温棉
墙面尽量不开横槽 强弱电平行时间隔开来,交叉时包锡箔纸、弯折处为大弯厨卫电路走顶,推荐水路也走顶,水路走顶包保温棉瓦工铺贴瓷砖,我们仅仅靠肉眼观察并不能准确地判断做得好还是不好,很多装修公司发给装友们瓷砖的整体照片,证明他们的工人施工多么得好,我们只想说,真能扯!即使是从瓷砖铺贴的细节照片上也仅仅能粗略地看出施工优劣,更别说一张整体瓷砖效果的照片。
判断铺贴瓷砖的好坏,空鼓和平整度垂直度我们没有工具就先不提,插座线盒和水口等的开孔是否平齐,阳角处理是否顺直,缝隙是否一致等是我们最直观的判断。
木工
木工主要列举几个吊顶的施工规范。
1、转角处L型石膏板
2、接缝处V型槽处理
转角处L型石膏板,石膏板接缝处V型槽处理 腻子和乳胶漆施工需要靠尺来检测是否规范符合要求,所以也先不提了。
一般能够做到这些的装修公司,在施工规范上基本不会有太大问题。很多人可能会说,施工规范的肯定价格也高,实际上有很多中小装修公司,施工上也很规范,因为没有大量广告、大量业务人员等费用的投入,性价比非常高。
那考察后,施工方面还不错的装修公司可以列入备选名录了,继续进行下一步的考察。

了解一下备选的基本情况这一步就该与业务员或设计师面谈,了解一些备选装修公司的基本情况了。
从业务员的专业程度上也是能够看出这家装修公司是否靠谱来,如果业务员不停地往你的耳朵里灌输:选我吧,我优惠,活动马上结束等等这样的营销信息,或是极力地让你交定金,那必然是让人失望的。正规严格的公司,业务员还会为我们讲解他们的施工规范、工艺、材料等等,所以如果是业务员或者设计师带你去参观他们的工地,一定要注意他们向外传递的信息是什么。 有时候可能会越过业务员,直接跟设计师谈。
无论是什么样的情况,在进一步交谈之前,我们要搞清楚一些基本情况。与设计师的交谈我们在下一步具体写。
装修方式
考察的对象是哪种装修方式,具体又包括哪些内容。
使用的材料(辅材、主材)
要询问清楚每种材料都是使用的什么品牌,甚至型号都要弄清楚,一般装修公司都会有材料手册,可以要一份带回家细细研究,没有的话,就一个一个问清楚记下来。最后,把各个装修公司的材料汇总到如下图的表中,一目了然。
大包的公司,尤其要问清楚主材的细节,比如瓷砖,切割费怎么算;比如橱柜,地柜限制多少米,超出怎么算等。
活动优惠
装修公司一般都会有活动优惠,但是我们绝对不能够被那些眼花缭乱的活动蒙蔽了双眼,很多活动都是华而不实,打擦边球的。多查阅资料、多打听、多研究,才能洞察其中的真面目。
这几种方面的基本情况了解清楚之后,又能筛掉好几家。

该与设计师谈谈了再说说设计方面,设计师是我们正式开工前最重要的人。我觉得装修公司的设计师一般分为这几种:实习设计师、销售式设计师、闭门造车设计师、普通设计师、大牛设计师。
●实习设计师就是拿你练手了,交谈过程很容易就看出是实习的,对于给你安排实习设计师的这种公司,还是直接拒绝吧,不要想着做好人给实习设计师机会,你给了他机会也同样会让自己的爱巢陷入尴尬境地。  
●销售式设计师,这种设计师相当相当多,一般出现在套餐式大包或整装的装修公司,设计师实际就是个销售员,不断地对你使用各种销售技巧,脑子里想的都是如何提高自己的业绩。我的一个亲身经历,烟台当地一家知名度比较高的公司,本想让业务员安排参观一下工地,无奈业务员非要让先跟设计师谈谈,谈就谈吧。这设计师太“负责”,太把我的房子当她自己家,交谈过程中丝毫没有为我们考虑,大有全部按她的想法装修的意思,当然,意料之中的,紧接着的就是对于他们套餐的硬推,无语,极度反感,直接pass。这样的设计师还能有精力好好做设计吗?这种套餐式的公司,设计一般也是批量化模式化生产的,没什么设计性可言,个性化也无从谈起。
●闭门造车设计师。任何一个设计师都必须熟悉工地,天天坐在办公室里不到工地也不了解客户需求的设计师,只能是闭门造车,做出的设计不合理不科学的地方会很多,理论不联系实践的设计师还是不要选择了。
这三种设计师就跟绘图员没什么差别,绘图的工作可能一个设计师助理就足够胜任了,实习设计师经验尚浅,需要学习磨练,后期可能成为优秀的设计师;销售式设计师精力都放在销售上了,哪还有心思搞设计,会画画图而已;闭门造车的完全就是消极的工作状态了。
●普通设计师和大牛设计师就是我们可以选择的对象,普通设计师也不是一定不如大牛设计师的,他们仅仅是经验上相对少一些,有一些普通设计师在设计上也很有天赋,很有见地。
那如何选择好的设计师,适合自己的设计师?我觉得就两点:一是看他自己的思路、灵感,二是看他能否很好的接收你的想法并转换,当然不包括看似很好但是却脱离实际的想法,我觉得这两点足可以看出这个设计师是不是一个好的设计师,是不是适合你的设计师。
如何让设计师把你家设计的十分出彩?多沟通吧,尽可能多的告知设计师自己的需求,多找一些与自己想法需求类似的素材,设计师足够了解业主的需求,好的设计才可能出现。
图纸很重要!效果图?不不不!是施工图!很多装修公司只出效果图,竟然没有施工图?!没有施工图,怎么施工?靠感觉?靠想象?靠经验?所以,装友们考察装修公司的时候一定要问,有没有施工图,施工图是工人施工的一句,也是监理管理工地的依据。
一份完整的施工图,一般包括:原始结构图、平面布置图、墙体拆除图、墙体尺寸图、地面铺装尺寸图、天花布置图、天花尺寸图、灯具定位图、开关布置图、插座布置图、家具尺寸图、立面索引图,以及各个位置的详细平面和立面图等。 

管理服务很重要可能很多小伙伴感觉装修公司坑就是坑在管理服务和价格上了。这里所说的管理服务,主要是指对工地的管理,处理问题争议的态度,以及是否诚信是否偷工减料搞套路等。不过这方面,真的很难考察,也只能从他人口中的评价、工地的面貌等方面来简单判断。现在很多装修公司都会建一个业主工地的微信群,可以要求随机看一下这些微信群的聊天内容,看看群里面业主与装修公司究竟在聊什么。
必须要提的一点,是监理,有的公司叫项目经理或者其他的名字。基本上,开工后对我们最重要的人就是监理了,整个工地的协调统筹、质量的控制监督,都要依赖监理,你会发现,有一个好的监理是多么省心。但是现实往往是,小伙伴工地结束了见过监理的次数十根手指头数都多,也只能无奈多多。

是时候研究报价了考察装修公司,最终还是要落实到价格上,即使这家公司再好再靠谱,价格难以承受,也是徒劳。价格是否在自己承受范围之内不是我们要讲的内容,我们要说的是,如何从报价来判断这家装修公司是否靠谱。
看报价清单不单单是看直接体现在表格上的价格,更重要的是要通过报价单判断后期是否会发生增项以及施工工艺和材料。
看报价具体看那些内容呢?
●一般报价单是不允许带出装修公司的,但我们可以记下几项主要的单价,多家公司对比,当然单纯对比单价意义并不大,影响总价的因素很多,设计风格、材料、管理费、设计费、其他的费用都会影响总价。管理费、设计费、地面保护费这些一般都会有,有的装修公司还收材料损耗费、垃圾清理费等等,这些都需要仔细看仔细问。
●除了体现在价格表上的费用,我们更应该关心增项问题,很多装修公司前期报价很低,低价吸引客户,到了后期各种增项层出不穷,最后算下来费用真是一点都不低。 如何判断有无增项?我们要好好研究装修公司给出的报价表,好的装修公司给出的报价表一定是项目清晰明确的,所用的材料一定会明确列出的,有一个很重要的,就是要有项目特征这一栏(名字叫法可能不同),就是描述分部分项工程的具体内容的,比如分部分项名称是:砌块墙,项目特征可能会是:1.墙体类型:填充墙2.墙体厚度: 200mm3.砖、砌块品种、规格:加气砼砌块墙4.砂浆强度等级:M5.0混浆。可能另一项也叫“砌块墙”,但是墙体厚度是100mm,价格肯定就不同了。
●仔细查看项目和项目特征的内容有多重要,举几个例子,比如,你家要铺地板,但是报价单里却没有地面找平这一项,那后期增项无疑了;再比如,卫生间防水,淋浴墙面防水至少做到1.8m,项目特征里面写的可能就不到1.8m,那后期要做,也是增项无疑了。对于这种漏项目,或是项目里面项目特征偷梁换柱,是装修公司增项惯用的手段,这就得我们自己提前做好功课。

参考第三方评价上面这些都是直接跟装修公司接触的,很多东西没有实际用这家公司做过装修,没法判断,所以还得多多依靠第三方的信息。上网查询装修公司的施工质量啊口碑啊服务啊等等,当然有很多是装修公司的托,并不能全信。
还可以跟用过的朋友打听,施工质量啊口碑啊服务啊等等,朋友的建议还是比网上的言论要靠谱一些。

合同也是一种考察关于合同需要注意的地方简单说一下。
●首先,查看装修公司的各种相关资质是否齐全,尤其是营业执照和施工资质。
●签订合同时,要看公章是否与合同上的公司名称一致。
●材料品牌、名称、规格型号等是否在合同中标注清楚(或者在报价表中注明,加盖公章的报价表也属于合同的一部分)。
●工期约定、付款方式时间要注意。
●工程预算、施工图纸是否齐全。
●验收标准约定清楚。
●保修情况约定清楚。
●对于其他的一些问题要在补充条款中约定清楚等



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