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[生活求助] 现在的房子该买不该买?

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发表于 2018-1-5 13:51:21 来自手机哟! | 显示全部楼层 |阅读模式
 
想购置一套110平方左右的三居室,因17年十月份才决定的,但是当时的房价已经6000多了,上半年还好,关键不能后悔了,现在的房价我是等18年四五月份还是现在就出手?首付只能拿出18万,每月还贷款可以支出2500,很纠结,求我济宁的兄弟姐妹一起出个建议?求有小道消息的兄弟给说点诚恳建议,谢谢!
" U# r/ t& y' e
 
 
发表于 2018-1-5 18:41:21 来自手机哟! | 显示全部楼层
给楼主建议1.首付有18万就别选电梯房了公摊大问题是没有低于6000的带房产证的电梯房,别听中介瞎忽悠,有的单价报价确实是低于6000,但有的是没证有的是要全款有的是双税,最后算下来单价不止6000!根本就没有首付30%满五唯一免增值税个税单价6000的电梯房!
  A, J/ s# A/ q2.买个60万左右的多层二手房,只要学校不太差就行了,好的小学买不了,比如世纪广场东边科苑小区是个好的选择,位置好,科苑小学还行,配套也可以,房子也不算太旧。: Z: J/ V4 ^8 m, g$ x9 a, J* o
3.别等了,一般情况下年初贷款好审批,越往后审批越困难,还有可能定向上浮,近几年棚改的带动下上涨的都是学区房电梯房新房而刚需房非学区房基本上还那样,因为需求没有大的变动,估计今年也是这样,非学区房与刚需房价格涨幅大不了,但是17年年底中央经济会议提出要防范三大风险,第一个风险就是金融风险,就是降低买房杠杆,不鼓励刚需买房!只能牺牲刚需了,说白了就是因为刚需是掌握资源相对较少的好欺负!把好机会让给本地的拆迁户们,国开行发放贷款给地方,地方把拆迁补偿费直接给拆迁户,让拆迁户们以极地的杠杆或者全款买房,拆迁户买到房子或者3年之后分到房子再租出去,谁租?既然买房杠杆提高,肯定会阻挡一大批人……
9 x8 H2 E" R7 r) t% ]# A4.房子在任何时候都是非常昂贵的大类资产,商品房会和高级轿车名牌服装一样成为富人的专属标签,至于持有成本增加,权贵阶层根本就不在乎,房产税不就是物业费换了个名字嘛!他们在乎的是身份,因为并非所有人都有资格缴纳房产税!缴纳房产税的都是人均住房面积达到缴税的那个级别!有房才有家在中国人心里根深蒂固,除非北上深大城市租房有可能是生活主流,二线以下没有可能,
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发表于 2018-1-8 09:29:30 | 显示全部楼层
济宁光河路 发表于 2018-1-5 18:41* `2 X, ]9 D9 t  \6 p
给楼主建议1.首付有18万就别选电梯房了公摊大问题是没有低于6000的带房产证的电梯房,别听中介瞎忽悠,有的 ...
. Y( y4 p; ?3 N  ?$ Z( v- a' m
在北京租了三年房,眼看着回龙观的房子都特么过六万了,手里终于攒够了五年前的首付钱……横刀立马,果断买了辆鲁H的车和济宁的房子。8 R7 `) T$ k! [! E: t1 Y
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发表于 2018-1-5 17:50:29 | 显示全部楼层
刚需就买,因为没选择
7 @7 n- G# Q( q8 T  q楼主这点钱,买房子肯定不够2 V! N7 X/ F+ N/ r9 F: \4 Z9 {! b4 t

$ ]/ C9 F7 K5 d4 D1 U偏远的除外
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发表于 2018-1-7 09:44:53 | 显示全部楼层
昨天去亲戚家刚买的房子参观,据说涨价了
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发表于 2018-1-6 13:24:18 来自手机哟! | 显示全部楼层
抓紧买,房产股最近一直涨,全球房价上升的大环境下,抓紧出手吧。
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发表于 2018-1-5 20:38:18 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
济宁光河路 发表于 2018-1-5 18:41
( N8 T( O# O' O! X; b给楼主建议1.首付有18万就别选电梯房了公摊大问题是没有低于6000的带房产证的电梯房,别听中介瞎忽悠,有的 ...
/ X5 V+ Y. l" m2 u* L- n+ W! ~
我的天,玩玩论坛就是图个乐,你是拿这当论文写啦!我都替你累的慌!
( w6 p4 W# x- s
 
 
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发表于 2018-1-5 17:17:29 | 显示全部楼层
真需要的话能交上首付先买了再说,别等有可能越等越买不了...真不行 先买个小点的过度一下吧.
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发表于 2018-1-5 16:59:58 | 显示全部楼层
肯定是现在买。
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发表于 2018-1-5 16:23:35 来自手机哟! | 显示全部楼层
该出手就出手吧!
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发表于 2018-1-5 14:07:06 | 显示全部楼层
首付30%,18万有点少
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发表于 2018-1-5 14:08:03 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
加点,加点$ O$ v, ?, p% F8 |' s) g
 
 
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发表于 2018-1-5 14:11:13 | 显示全部楼层
去年可以,今年这点首付就不够了,因为现在很多楼盘都不让用公积金+商贷了。110平的房子得80万左右,如果你用公积金,可以贷40万,你得拿出40万的首付。
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发表于 2018-1-5 14:12:38 来自手机哟! | 显示全部楼层
如果刚需那就买呗,这么多年了没见房子降价。多跑几个楼盘看看,找套性价比高的,能确保按时交房的,还有多准备点钱交税
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发表于 2018-1-5 14:15:38 | 显示全部楼层
你的首付和月还款肯定是不够的。我去年买的137平,86万,首付20%是17万,商贷加公积金贷了69万,每月还4500。
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发表于 2018-1-5 14:19:00 | 显示全部楼层
这么说吧,这个预算买个稍微偏点的多层二手房还有可能
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发表于 2018-1-5 14:20:52 | 显示全部楼层
这是个永恒的无解的话题
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发表于 2018-1-5 14:24:59 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-5 14:34:03 | 显示全部楼层
那个小区?
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发表于 2018-1-5 16:38:17 | 显示全部楼层
首先110平,均价6000, 总价66万,三成首付要19.8万。  贷款46.2万,贷款20年,按照4.9的利率,每月是3023的还款额,实际上利率现在都上调了。其次很多小区绑定储藏室大概2-3万,如果买车位的话差不多7万。注意储藏室和车位的钱要和首付一起交。所以,你还得在多预算一些。   这还不算拿到房子  装修,开口费和维修基金,印花税的钱
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发表于 2018-1-5 16:54:37 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
声远论坛摊主 发表于 2018-1-5 16:38
2 q" d" S7 x9 G7 ^( \首先110平,均价6000, 总价66万,三成首付要19.8万。  贷款46.2万,贷款20年,按照4.9的利率,每月是3023 ...
2 X7 k+ z1 v9 R) i7 m  M9 F
对头* X9 o3 K& N& _  [( U, o% F, }
 
 
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发表于 2018-1-5 17:03:48 | 显示全部楼层
看郭嘉的调控,敌方正服的债务,公积金的管控,银行放贷慢,以及世界的经济,还有那每个月到手的工资,被关闭的工厂,房价真是到顶了,结果呢,结果呢。
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发表于 2018-1-5 17:18:49 | 显示全部楼层
还有个问题就是现在6000 买不了房子了吧...只能去偏移点的地方了
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发表于 2018-1-5 17:43:07 来自手机哟! | 显示全部楼层
 
6000的房子好像没有了。怎么着都得7000左右! m: Q3 z4 |, D/ V/ S+ \
 
 
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发表于 2018-1-5 17:47:13 | 显示全部楼层
cold 发表于 2018-1-5 17:03
* B+ Y- c, L/ X+ |1 V. D1 q! M( F6 \看郭嘉的调控,敌方正服的债务,公积金的管控,银行放贷慢,以及世界的经济,还有那每个月到手的工资,被关 ...
" o$ U: d; t3 `/ E' A) ^* S, S
结果还得买房子住
* C6 B7 G2 A) ]2 T# P
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